În 2006, Pennsylvania a vândut 135 de acri pe care le deținea unei corporații de dezvoltare nonprofit pentru 1 dolar.
Camera de afaceri și industria din județul Center a avut în vedere crearea unui parc de comerț care să aducă întreprinderi, locuri de muncă și impozite în comunitate, Greg Scott, președinte și CEO al agenției de dezvoltare din 2021, a declarat pentru Spotlight PA.
Guvernatorul democratic Ed Rendell, care a semnat legislația care aprobă acordul, a declarat că mișcarea ar putea aduce până la 4.000 de locuri de muncă în zonă, a informat Centrul Daily Times.
Vasta zonă care înconjoară Sci Rockview a fost subutilizată, dar a fost gata de lopată pentru dezvoltarea industrială, Rendell s-a aruncat în 2005, potrivit CDT. Crearea de locuri de muncă de înaltă tehnologie în viitorul parc de afaceri ar păstra „ingineri strălucitori, tineri și oameni de știință și absolvenți de afaceri” de la Penn State din comunitate, a spus Rendell.
În ultimele două decenii, parcul de comerț a înregistrat o creștere lentă – chiar dacă agenția de dezvoltare a cumpărat un număr suplimentar de 82,5 acri privați pentru a extinde amprenta și a face designul mai coeziv. Milioane de dolari au schimbat mâinile pe măsură ce coletele au fost vândute, beneficiind dezvoltatorii și proprietarii de afaceri – înainte ca comunitatea să poată obține creșterea promisă inițial.
Acum, Amazon se mută, un semnal pentru Scott și fostul senator de stat Jake Corman (R., centru) potrivit căruia planul economic al parcului se va împlini.
Totuși, este greu de spus dacă alegerea statului de a da în esență terenul va beneficia mai mult contribuabilii decât să -l vândă cel mai mare ofertant. Un purtător de cuvânt al Departamentului de Servicii Generale din Pennsylvania a declarat pentru Spotlight PA într -un e -mail că, în general, Commonwealth nu urmărește eventuala soartă a unui astfel de teren.
„Procesul creează posibilitatea ca luarea deciziilor să fie mai deliberativă și mai în concordanță cu binele comunității … mai degrabă decât să meargă la cel mai mare ofertant”, a declarat pentru Spotlight PA, profesorul de economie agricolă Penn State, Tim Kelsey. „Cu toate acestea, nu pot spune cât de bine se realizează această promisiune.”
Terenurile excedentare care sunt deținute de stat, dar nu servește niciun scop, poate fi transferat unei entități externe, a declarat purtătorul de cuvânt al Departamentului Servicii Generale, printr -un proces numit Transport.
Commonwealth poate transfera terenuri către o autoritate locală de reamenajare prin acord. De asemenea, poate vinde proprietăți printr -un proces de licitație competitiv sau către un cumpărător direct prin acțiuni legislative.
În cazul Benner Commerce Park, administrația lui Rendell, precum și legiuitorul, au aprobat transportul de terenuri în esență gratuit și a oferit Corporației de Dezvoltare Industrială a Județului Centrului – brațul de afaceri al camerei – un decret pentru a plasa proprietatea în uz productiv în termen de cinci ani.
Parcul de afaceri este situat între State College și Bellefonte. Locația sa, în apropierea intersecției dintre Interstate 99 și ruta 150 de stat, este un avantaj că „nu poate fi subestimat” pentru creșterea comercială, a declarat pentru Spotlight PA, planificatorul principal al Centrului, Chris Schnure, pentru Spotlight PA. El a adăugat că utilitățile publice disponibile cu ușurință au consolidat și apelul pentru dezvoltarea potențială acolo.
Corman a declarat pentru Spotlight PA că decizia statului de a transmite terenul agenției locale de dezvoltare economică a beneficiat districtul pe care l -a reprezentat.
Aceste agenții locale „ar trebui să decidă cea mai bună utilizare a acelui teren”, a spus Corman, care a devenit partener fondator la firma de lobby One+ strategii după ce a părăsit funcția. „Treaba mea a fost să eliberez terenul pentru uz local.”
Scott a declarat pentru Spotlight PA că camera dorește să crească amprenta parcului de afaceri și să facă designul mai coerent, astfel încât a achiziționat terenuri suplimentare în 2009.
Acei 82,5 acri-care se învecinează cu partea de est a terenului inițial de stat-au fost vândute camerei de către Ault Family Limited Partnership. Terenul a venit cu un preț de 1,8 milioane de dolari, au arătat înregistrările județene. Aceasta a fost de cinci ori valoarea sa de piață justă atunci, potrivit faptei.
Dar deținerea acelor mai mult de 200 de acri de pământ și încercarea de a le dezvolta înapoi pentru cameră din cauza efectelor crizei financiare din 2008, a spus Scott.
Chiar dacă mai multe întreprinderi s -au mutat în parc și au cumpărat colete la început, Marea Recesiune și -a oprit planurile de a aduce mai mulți ocupanți. Majoritatea loturilor stăteau goale. Interesele pentru a construi un campus YMCA sau o fabrică de bere nu s -au materializat, au spus planificatorii județeni pentru Spotlight PA.
Camera a împrumutat bani și s -a certat financiar în speranța de a profita de parcul de afaceri, a spus Scott. Însă, în fața problemelor datoriei, a sfârșit prin a vinde cinci colete ale parcului-sau aproximativ 90 de acri-în 2014 unei companii private, Bellefonte-State College I-99 LLC, au arătat înregistrările județene. Compania a plătit 2,7 milioane USD pentru achiziție.
Camera a declarat pentru CDT că speră că grupul de dezvoltatori locali cu experiență – Bob Poole, Heidi Nicholas și Paul Silvis – care dețineau compania ar avea o șansă mai bună să dezvolte parcul.
Reprezentantul de stat Scott Conklin (D., Center) la acea vreme a întrebat dacă vânzarea a fost comercializată în mod corespunzător înainte de finalizarea acesteia, potrivit CDT. Conklin și un alt parlamentar de stat au solicitat ca auditorul general să revizuiască tranzacția, dar evaluarea nu s -a concretizat niciodată din cauza concedierilor la agenție.
Dezvoltatorii au cumpărat separat un colet – unde va fi construit noul depozit Amazon – în 2019, potrivit revizuirii Spotlight PA a înregistrărilor județene.
YMCA din County Center a plătit 300.000 de dolari pentru teren, unde a fost planificat un nou campus, dar nu l -a ocupat niciodată. Majoritatea acestei colete a fost deținută anterior de familia Ault și nu de o parte a terenului înzestrat de stat. Bellefonte-State College I-99 LLC și-a cumpărat 46 de acri pentru 500.000 de dolari.
Dezvoltatorii au devenit proprietarii a peste 136 de aproximativ 217 acri care alcătuiesc Benner Commerce Park.
Poole, Nicholas și Silvis-proprietarii Bellefonte-State College I-99 LLC-nu au returnat cererile de comentarii ale Spotlight PA.
În ciuda experienței și proprietății dezvoltatorilor locali și a unei presiuni pentru înscrierea parcului în programul Keystone Opportunity Zones, care elimină unele impozite de stat și locale pentru a atrage investițiile, Benner Commerce Park nu a înregistrat prea multe progrese – până când o propunere de depozit a venit în 2022.
Planurile pentru depozit au ridicat inițial sprâncenele, deoarece nimeni nu știa compania din spatele lor. Amazon a angajat o firmă care să -și protejeze identitatea printr -un acord de nondivulare atunci când a depus planuri de dezvoltare în județ. Acest mister a rămas aproape trei ani.
„Nu știm cine este acest lucru”, a declarat comisarul județului Center, Steve Dershem, în cadrul unei ședințe publice din aprilie 2022, când județului a fost prezentat pentru prima dată cu o propunere pentru un depozit de un milion de metri pătrați. Dershem a spus că secretul a ridicat îngrijorarea. „La nivelul în care este, cred că merităm unele răspunsuri ca comunitate.”
Firma de dezvoltare a proprietății SunCap a depus-și s-a retras-două propuneri aproape identice pentru un depozit de un milion de metri pătrați în numele Amazon în 2022. În 2024, a fost prezentat un nou plan pentru o instalație semnificativ mai mică și a primit aprobarea condiționată.
Suncap nu a răspuns la o cerere de comentariu pentru această poveste. Județul a aflat că Amazon a fost utilizatorul final doar atunci când fapta a fost depusă în decembrie 2024, a adăugat Schnure.
Amazon a achiziționat 103 acri în Parcul Commerce de la Bellefonte-State College I-99 LLC pentru 6,3 milioane de dolari, potrivit înregistrărilor județene.
Scott, din cameră, a spus că nu este încă clar câte locuri de muncă ar crea depozitul Amazon, dar a sugerat între 100 și 200 de poziții.
Corman a spus că sosirea Amazon va genera noi venituri fiscale pentru Benner Township. El a creditat Camera pentru îndeplinirea unei viziuni pentru dezvoltarea economică care a început în urmă cu aproape două decenii.
„A durat mult mai mult decât a anticipat oricare dintre noi”, a spus el. „Dar acum este de fapt o creștere și acesta este un lucru pozitiv.”
Planificatorii județeni au declarat pentru Spotlight PA că depozitul Amazon necesită încă câteva aprobări, inclusiv pentru trafic, zonare, apă pluvială și servitute, înainte de începerea construcției.
În ciuda celor câteva colete rămase pentru a fi dezvoltate, Scott a spus că Amazon se mută în semnale „finalizarea construirii viziunii Parcului Benner Commerce”.
