Clădirile de birouri din centrul orașului Pittsburgh continuă să se golească pe măsură ce companiile redimensionează sau se mută cu întreprinderile care își reînnoiesc închirierile la 60 până la 70% din materialele lor pătrate anterioare, potrivit unei prezentări de Pittsburgh Downtown Partnership marți. Cu excepția cazului în care o companie majoră se mută în cartier, 30 până la 40% din spațiul de birouri ar putea fi gol în următorul deceniu.
„Toată lumea a văzut că vine și, în teorie, a avut timp să acționeze în consecință”, a spus Cate Irvin, director principal al dezvoltării economice la PDP. „Creșterea vacantului și absorbția negativă susținută reflectă schimbările pe termen lung, nu doar zgomotul pe piață pe termen scurt. Urmărim rezultatul anilor de revenire întârziată la birou, la dimensiunea dreaptă și în schimbarea așteptărilor chiriașului. Natura structurală face ca aceasta să fie mai mult o resetare în mișcare, mai degrabă decât o criză temporară.”
Trecerea la lucrări la distanță în urma Pandemiei a golit birourile din centrul orașului Pittsburgh și din districtele de afaceri centrale din toată țara. Posturile vacante din centrul orașului au crescut de la aproximativ 10% în 2020 la 18,8%, potrivit datelor Costar.
Aducerea oamenilor în aceste spații goale este esențială pentru cofrele orașului – aproape un sfert din veniturile din impozitul pe proprietăți din Pittsburgh provin din districtul central de afaceri.
Ratele mari de vacanță în cele mai mari clădiri de birouri din centrul orașului continuă să conducă cea mai mare parte a spațiului de birou gol, potrivit PDP.
Pentru a stabiliza piața, dezvoltatorii trebuie să își modernizeze spațiul pentru birouri, să adauge facilități precum noile magazine de vânzare cu amănuntul sau să ia în considerare o transformare în locuințe, a spus Irvin. „Comparațiile de la Peer City ne arată că centrul orașului Pittsburgh face parte dintr -o resetare națională. Capacitatea noastră de a se stabiliza va depinde de modul în care răspundem. O mare parte din spațiul de birou din miezul nostru nu se mai aliniază cu ceea ce chiriașii caută și așteaptă cererea de a reveni la anii de vârf nu este doar o strategie.”
Un centru revitalizat este un ciclu. Mai multe persoane care trăiesc în centrul orașului duc la un trafic mai consistent de picior. Mai mult traficul de picior duce la deschiderea mai multor afaceri cu amănuntul și comerciale. Scopul este de a stimula populația rezidențială a cartierului la între 10.000 și 20.000 de persoane – un țintă de comercianți cu amănuntul țintă atunci când decid unde să își pună următoarea afacere. Populația triunghiului de aur a fost la 6.989 în 2024, conform datelor PDP.
Aceste eforturi au obținut un impuls de la un mix de 10 ani, de 600 de milioane de dolari de investiții publice și private pentru a reimagina centrul orașului ca cartier-prin reînnoirea spațiilor publice, consolidarea programării de artă, adăugarea de siguranță publică și transformarea birourilor vacante în locuințe.
Majoritatea clădirilor de birouri sunt vechi – doar 2% din clădirile din centrul orașului au fost construite în ultimii 15 ani, potrivit unui raport recent Brookings.
Vârsta lor îi face coapte pentru conversia în locuințe. Clădirile de birouri mai vechi au de obicei planuri de etaj mai mici și sunt mai ușoare pentru dezvoltatori să se transforme în apartamente individuale fiecare cu ferestre. În momentul de față, 7,9 milioane de metri pătrați de spațiu de birou vacant din centrul orașului pot fi transformate în reședințe care ar putea stimula populația de până la 19.000 de oameni, potrivit PDP.
Au fost finalizate o serie de conversii de la birou la rezidențial și multe altele sunt în curs. De exemplu, clădirea istorică a triunghiului a devenit reședințe Ivy în care apartamentul Penthouse este disponibil pentru închiriere pentru 11.000 de dolari pe lună, împreună cu opțiunile de rată de piață și accesibilă. Iar clădirea de birouri aproape goală, în vârstă de 120 de ani, la 4 Smithfield Street, este pe cale să devină Smithfield Lofts până la sfârșitul anului 2026-cu șapte unități care vor merge pentru rata pieței și 39 marcate ca fiind accesibile.
În timp ce Downtown a înregistrat o scădere a chiriașilor de birou, este încă centrul activității de birou în regiune, potrivit datelor Costar. LGA Partners, o firmă de arhitectură și design, s -a mutat din cartierul Uptown din Pittsburgh în Gateway Center din centrul orașului în 2022. Capacitatea de a se răspândi pe un singur etaj deschis, apropierea de piață, parcuri și spațiu verde și ferestrele de sticlă contigoase ale clădirii au fost remizii, a spus Jonathan Glance, partenerul care gestionează partenerul la firmă.
„Știu că mulți dintre clienții noștri se luptă cu” Ar trebui să rămânem în centrul orașului? Ar trebui să ne mutăm? Ne este teamă dacă ne mutăm în centrul orașului sau nu ne mutăm din centrul orașului, vom pierde personalul. ” Nu am pierdut pe nimeni.
