Într -un oraș care stoarce în jur de 3.300 de oameni în mai puțin de un kilometru pătrat, chiar și o fâșie de iarbă de 25 de foi se poate simți ca un lux.
De aceea, rezidenții și oficialii spun că programul de recuperare a proprietăților vacante al județului Allegheny a devenit unul dintre cele mai eficiente instrumente ale acestora – nu doar pentru a reduce blight, ci pentru a crea spații de cameră de respirație și spații comunitare unde nu a existat niciunul.
Premisa programului este simplă: mai degrabă decât să păstreze un depozit de loturi delincvente de impozite pentru a elimina, județul cere cumpărătorilor să facă vânătoarea. Până în prezent, 91 din 130 de municipalități lucrează cu județul pentru a descărca coletele neglijate.
Oamenii identifică coletele pe care cred că le -ar putea califica, apoi depun o cerere în județ, a declarat Michael Carroll, ofițer de informații publice al dezvoltării economice a județului Allegheny.
Din 2008, au fost primite peste 3.200 de cereri, potrivit bazei de date județene. Dintre aceștia, cel puțin 1.608 au fost eligibile preliminar și au înaintat. Au fost transmise cel puțin 1.331 pentru reabilitare.
De -a lungul sud -vestului Pennsylvania și pe fondul scăderilor populației, administrațiile locale pot ajunge cu mii de colete și proprietăți – variind de la șantiere laterale până la case dărăpănate. Mulți se confruntă cu modul de a recupera proprietatea pe listele de impozite.
În programul vacant de recuperare a proprietății, județul Allegheny nu deține proprietățile, ci mai degrabă ajută la asocierea terenurilor eligibile pentru transport sau vânzare, unui nou proprietar.
Județul Westmoreland are un program de bancă funciară, în care oamenii pot achiziționa proprietăți, unele dintre ele fiind prevăzute pentru demolare.
În județul Lawrence, oamenii pot achiziționa structuri rezidențiale sau comerciale pentru o ofertă minimă de 500 USD. Există, de asemenea, un program de curte lateral în care locuitorii pot achiziționa loturi lângă casa lor pentru 150 de dolari. Oficialii județului Butler oferă un program similar.
În județul Allegheny, majoritatea victoriilor sunt mici și personale.
„VPRP va accepta cu siguranță aplicații care propun utilizarea personală a unui colet, iar acesta este sincer cel mai frecvent tip de aplicație”, a spus Carroll.
Vecinii îl folosesc pentru a transforma un lot sufocat de buruieni într-o curte laterală sau într-un loc de parcare atât de necesar; Uneori își iau o structură completă și o restabilesc pentru ei înșiși sau pentru familia lor.
Un oraș strâns găsește camera cotului
Nimeni nu știe cât de prețioasă poate fi o bucată de verde mai bună decât Mary Ellen Ramage, managerul de lungă durată al lui Etna. Pe strada Butler, clădirile se umplu ca navetiștii într -un autobuz aglomerat.
„Am avut o mulțime de oameni care solicită și apoi să putem achiziționa lotul vacant lângă ei”, a spus Ramage. „Unele parcări pavate în afara străzii; alții au în sfârșit spațiu pentru o grădină.”
Pentru rezidenții cu copii, animale de companie sau probleme de mobilitate, care pot fi mai mult decât estetice-este o problemă de calitate a vieții.
Borough în sine s -a sprijinit pe program atunci când a văzut o ocazie de a rezolva mai multe probleme simultan. Etna a aplicat ca cumpărător de două ori, plătind doar câteva mii de dolari de fiecare dată, a spus Ramage.
O proprietate vizată a fost un hotel, abandonat de mai bine de un deceniu și înșelat cu impozite delincvente. Astăzi este o grădină de ploaie: o matlasă de plante autohtone, bănci ascunse printre flori și un bazin care surprinde în liniște apele pluviale care se rostogolesc de pe acoperișuri și trotuare.
„Nu a existat un spațiu verde de -a lungul districtului nostru de afaceri – clădirile sunt chiar unul față de celălalt”, a spus Ramage. „Acest lucru ne -a oferit un loc unde să stăm și a rezolvat unele probleme de apă pluvială.”
O altă clădire vacantă se află într-o câmpie de inundație cu risc ridicat.
„Proprietarul tocmai a plecat după inundația din 2004; cărămizile cădeau literalmente pe străzi.” spuse Ramage.
În dezvoltarea tradițională, ar fi existat o răspundere. În schimb, Etna a transformat -o în „Eco Park”: paturi de plante ridicate, o mică bibliotecă gratuită, sculpturi metalice realizate de elevii de liceu din zona Shaler, copaci donați de Tree Pittsburgh și o grădină de ploaie largă, proiectată, concepută pentru a înmuia inundațiile fulgerătoare. Ceea ce a fost cândva o încurcătură de buruieni și sticlă spartă se simte acum ca o cameră de zi comunitară.
Nu se întâmplă peste noapte. Ștergerea deceniilor de impozite neplătite, urmărirea moștenitorilor împrăștiați în state și mutarea unei fapte prin instanță necesită timp.
„Este îndelungat, probabil ne ia aproximativ nouă luni, poate chiar mai mult”, a spus Ramage despre procesul actual.
Arta salvării unei case
Pentru Olanda și Brian Reneski, răbdarea și efortul au dat rezultate. În jurul anului 2017, cuplul a depus o cerere pentru o casă unifamiliară cu trei etaje.
Județului i -a plăcut terenul lor, dar a ținut fapta până când au dovedit că pot urma. Aceasta este o mișcare pentru a se asigura că solicitanții își păstrează promisiunea de a reamenaja proprietatea în consecință.
În cele din urmă, au luat titlul în jurul anului 2020 și s -au mutat în 2023.
Costul între ele? Noile lucrări electrice, instalații sanitare, structuri structurale și lucrări de finisare – de multe ori mai mult decât ceea ce au plătit în față. „Cel puțin 100.000 de dolari”, a spus Holland.
Dezavantajul: „Renunță la toate impozitele anterioare care nu au fost plătite, astfel încât să o poată readuce pe cărți”, a spus Holland.
Dezavantajul: fără comenzi rapide. – Nu poți să te grăbești, a avertizat ea.
Cu toate acestea, rambursarea-un fascicul de pridvor restaurat sculptat cu detalii vechi de secol, încorporate din Oak, două șeminee care lucrează-se simte ca o colaborare unică.
„Cel mai mare proiect de artă Reneski”, a glumit Holland.
Un proces construit pentru scară – și povești
Lauren Connelly, directorul dezvoltării economice a județului Allegheny, descrie programul VPRP ca o modalitate de a „reactiva” și de a „recupera” loturi delincvente de impozite care stau ca dinții care lipsesc pe blocuri altfel solide.
Pentru a muta mai repede cazurile, echipa lui Connelly reprezintă capacitatea de creștere: au angajat doar un nou evaluator și creează un sistem pentru a permite persoanelor fizice să aplice online, a spus ea.
De când programul a început a crescut de la unu la trei manageri cu normă întreagă.
„Vom saluta un nou manager de program în săptămânile următoare”, a spus ea, numind -o prioritate pentru a oferi un serviciu „receptiv, la timp”.
Obiectivul: reduceți cronologia medie de 12 până la 18 luni, eliminând întârzierile evitabile și oferind solicitanților actualizări în timp real.
Succesul, a spus Connelly, este măsurat în trei găleți: câte municipalități cumpără, câte proprietăți sunt transmise și în ce se transformă – șantiere laterale, grădini comunitare, spații de evenimente, chiar și locuri de joacă pentru centrele de îngrijire a copiilor.
„Monitorizăm numărul de aplicații, numărul transmis și apoi numărul de comunități care participă”, a spus ea.
O evaluare exterioară în curs de desfășurare va evalua cât de bine funcționează toate instrumentele de reciclare a terenurilor din județ și unde să se îmbunătățească.
Calea înainte
Lista dorințelor Ramage este scurtă: procesarea mai rapidă, o comunicare mai clară și sprijinul continuu al județului. Membrii echipei Connelly spun că se mișcă deja în această direcție, lucrează pe un portal orientat cu utilizator și angajează.
De asemenea, județul încearcă să „demitifice” eligibilitatea – ceea ce contează exact ca fiind abandonat sau impozit suficient de delincvent – astfel încât mai mulți rezidenți se simt încrezători aplicând.
Deocamdată, programul continuă să funcționeze pe o formulă simplă: un vecin vede un lot de probleme, un vecin se aplică cu idei, județul șterge titlul și toată lumea așteaptă în timp ce avocații, deținătorii de garanție și moștenitorii își spun. Dacă totul trece prin ceea ce ar trebui, luni mai târziu, o faptă își schimbă mâna.
În Etna, aceste acte sunt vizibile: o grădină de ploaie unde se folosea apa pentru piscină, un parc
