După o pauză lungă, Consiliul municipal din Pittsburgh a făcut în această săptămână un alt pas în efortul său de a reglementa proprietățile de închiriere pe termen scurt, în special în zonele rezidențiale. Acesta a propus un set modificat de reguli propuse care încearcă să îngreuneze oricui care nu locuiește într-o proprietate rezidențială să închirieze camere acolo, deși pot trece luni până când consiliul ia votul final.
„Obiectivul nostru a fost să ne asigurăm că există o cale mult mai dificilă pentru oamenii care încearcă să trateze cartierele noastre ca și cum ar fi zone comerciale”, a spus consilierul Deb Gross, care a prezentat cea mai recentă versiune a proiectului de lege la finalul ședinței consiliului de miercuri. „Pentru că nu sunt. Sunt cartiere pentru case în care avem nevoie de oameni pentru a putea trăi.”
Noua versiune a proiectului de lege vine la mijloc critică că oficialii au făcut prea puțin pentru a proteja cartierele rezidențiale de la perturbările care vin uneori cu proprietățile. Preocupările cu privire la închirierile pe termen scurt au crescut după aceea o împușcătură mortală în 2022 la o astfel de proprietate din North Sidedar legislația a venit de mult.
Propunerea Gross și consilierii Bobby Wilson și Anthony Coghill au prezentat actualizări de miercuri o măsură introdusă în iarna trecută — care a fost în sine o repornire a legislației care a murit după ce ședința anterioară a consiliului s-a încheiat anul trecut.
În versiunea anterioară a proiectului de lege, un proprietar de proprietate putea obține aprobarea pentru o închiriere pe termen scurt într-o zonă rezidențială, solicitând o „excepție specială” de la autoritățile de zonare a orașului. Versiunea mai nouă a proiectului de lege, totuși, pare să închidă această posibilitate pentru oricine care nu locuiește ei înșiși la proprietate.
Între timp, rezidenții care locuiesc la proprietate ar avea dreptul legal de a închiria o unitate pentru sejururi pe termen scurt, fie în propria casă, fie ca structură separată pe proprietate.
Gross și Wilson au spus că doreau să protejeze capacitatea proprietarilor-ocupanți de a-și suplimenta veniturile: Wilson a spus că proprii bunici s-au bazat cândva pe veniturile pe care le câștigau din închirierea unei camere.
Dar el a spus că există îngrijorări tot mai mari că, în comunitățile rezidențiale, „Am putea obține un solicitant care dorea o excepție specială (și) consiliul de zonare ar trebui să o aprobe, atâta timp cât îndeplinește criteriile de a fi doar o singură închiriere pe termen scurt. Asta ne-a făcut să spunem: „Trebuie să fim mai directi și să eliminăm orice utilizare permisă a acesteia dacă nu este casa dvs. principală”.
În teorie, un posibil operator de închiriere respins ar putea în continuare să solicite orașului o variație care, în esență, ar rezona proprietatea în cauză. Dar acesta ar fi un standard mult mai greu de îndeplinit.
Așa ar trebui să fie, a spus Gross: „Nu vrem ca tu – dacă ești un speculator, un SRL – să cumperi una, cinci, 10, o duzină de case pe străzi rezidențiale și să le închiriezi. Dacă vrei să conduci o afacere, mergi într-unul dintre cartierele de afaceri”.
Avocații pentru închiriere spun că au fost „orbiti”
Susținătorii chiriilor pe termen scurt au spus că au fost obișnuiți de mutarea de miercuri (la care unii oficiali municipali au spus, de asemenea, în privat că nu se așteptau).
„Am luat legătura cu consiliul de mai multe ori și nimeni nu a răspuns”, a spus Jake Tovey, membru al consiliului de administrație al Steel City Short-Term Rental Alliance, un grup de advocacy. „Am fost foarte surprinși.”
Tovey a spus despre noua versiune a proiectului de lege: „Nu cred că schimbă prea mult lucrurile”, pentru că „dacă ar fi intenționat să ucidă (închirieri pe termen scurt), s-ar fi simțit că solicitarea unei excepții speciale ar fi suficientă”.
Totuși, el a spus că obținerea variației „ar fi foarte dificilă”. Noul limbaj, a spus el, „face lucrurile mai stricte (și) se mișcă în direcția greșită”.
Tovey a spus că este probabil ca schimbările de zonare să fie „bunicul” chiriilor existente, permițându-le să continue să funcționeze. Acesta, a spus el, ar fi „minimumul strict pentru a nu fi catastrofal”. Dar el a spus că nu poate fi sigur de asta: „Este stresant”.
Noua versiune a proiectului de lege lasa intacte alte prevederi in original, mai ales cand vine vorba de inchirieri pe termen scurt in zone nerezidentiale.
Continuă să limiteze numărul de unități de închiriere pe termen scurt care pot fi oferite în proprietăți cu mai multe unități. Nu sunt permise mai mult de două astfel de închirieri în proprietăți cu 20 sau mai puține unități și nu mai mult de cinci unități pe termen scurt în proprietăți mai mari. Proiectul de lege interzice în continuare oaspeților să găzduiască petreceri sau alte adunări de grup în unitate.
Și va mai fi nevoie de o licență eliberată de oraș pentru a oferi o închiriere pe termen scurt, de exemplu, chiar și în zone rezidențiale.
Tovey a spus că a înțeles necesitatea de a trata zonele rezidențiale cu sensibilitate. „Nu cred că este problematic să ne concentrăm mai mult pe zonele rezidențiale cu densitate scăzută” și pe impactul chiriilor, a spus el. „Nu cred că este nerezonabil. Cred doar că este greșit să-l ucizi.”
În loc de interdicții și modificări de zonare, el a spus: „Sperăm să lucrăm doar prin acordarea de licențe (operatori) și aplicarea legii. De ani de zile ne-am dorit un proces de licențiere și, cu cât acesta este implementat mai devreme, cu atât mai bine.”
Operatorii preferă ca reglementările să se concentreze pe comportamentul proprietarilor individuali de închiriere, mai degrabă decât să scoată comunități întregi în afara limitelor. Făcând altfel, susțin ei, pedepsește operatorii responsabili pentru problemele câtorva.
Și susținătorii spun că chiriile sunt un avantaj pentru locuitorii locali. Airbnb, cel mai mare jucător din industrie, spune că datele sondajului sugerează că 38% dintre gazdele din Pittsburgh au folosit veniturile din chirie pentru a-și acoperi propriile costuri de viață în creștere: mai mult de un sfert spun că banii i-au ajutat să rămână în propriile case.
Compania și susținătorii precum Tovey spun, de asemenea, că se străduiesc să aplice reguli care limitează comportamentul perturbator la proprietățile lor.
Dar preocupările legate de închiriere depășesc vizitatorii zgomotoși. După cum a spus co-sponsorul proiectului de lege, Anthony Coghill, miercuri, în consiliu, casele rezervate pentru închirieri pe termen scurt ar putea fi altfel ocupate de mai mulți rezidenți permanenți – o preocupare esențială tocmai pentru că prețurile locuințelor sunt în creștere.
Și a avea prea multe astfel de proprietăți „chiar rupe structura cartierului”, a spus el. „Nu mai aveți vecini; aveți oameni care zboară din diferite părți ale țării în fiecare săptămână.”
Noua limbă va fi revizuită de comisia de planificare a orașului, care va elabora un raport și o recomandare pentru ca consiliul să ia în considerare. Consiliul ar ține apoi propria discuție înainte de a vota măsura.
Gross a spus că acest proces, combinat cu vacanța anuală a consiliului de la sfârșitul verii, înseamnă „mă uit la toamnă, după pauză” pentru un vot final.
Între timp, ea a spus: „Dacă locuiți în Georgia sau în Florida, nu scăpați de case în Pittsburgh pentru a încerca să profitați de ele”.
