Consiliul municipal din Pittsburgh intenționează să solicite feedback public cu privire la un proiect de lege menit să protejeze proprietarii de case de mult timp în cartierele gentrifiante de reevaluările viitoare ale proprietății.
Primarul Ed Gainey a propus un program de scutire de impozite pentru ocupanții de mult timp de multă vreme, cunoscut și sub numele de Loop, la începutul acestei luni. O buclă este o măsură anti-gentrificare, una care acoperă valoarea impozabilă a unei case după o reevaluare. Scopul este de a ușura povara fiscală pentru rezidenții care au cumpărat case în urmă cu ani în cartiere care de atunci au înregistrat o creștere a valorilor proprietății locale.
Ideea, a spus membrul consiliului Deb Gross, miercuri, este că „este de fapt o parte importantă a cartierului pentru a avea oameni care sunt cu venituri, vârsta diversă și să aibă acea țesătură socială de conexiuni personale.
„Cred că este foarte important ca reprezentanții noștri să vadă că vom pune în loc un fel de protecții” în cazul în care va avea loc o reevaluare, a adăugat ea.
Versiunea dinaintea consiliului municipal oferă o pauză de impozite numai dacă proprietarul locuinței a locuit în casă timp de 10 ani sau mai mult (sau cinci ani sau mai mult dacă au primit asistență guvernamentală pentru a cumpăra casa). Și este disponibil doar pentru cei care obțin un venit modest – 120% sau mai puțin din venitul median al zonei.
Protecția ar fi lovit în următoarea dată când județul Allegheny reevaluează valorile proprietății – ori de câte ori ar putea fi – limitând noua valoare evaluată la o creștere de 25% într -un an sau 50% pe cinci ani. În fiecare an, consiliul municipal ar limita suma de bani cheltuită pentru reduceri, permițând oficialilor să compileze un buget mai precis al orașului.
Dacă este aprobat, reducerea s -ar aplica numai la impozitele orașului. Bucla nu a putut fi combinată cu alte programe de reducere a impozitelor, cum ar fi scutirea de casă.
Consiliul a votat miercuri pentru a organiza o audiere publică asupra planului. Încă nu a fost programat.
De când județul Allegheny și -a desfășurat ultima reevaluare în urmă cu mai bine de un deceniu, valorile proprietății din unele cartiere au crescut. Districtul Gross include enclave bogate precum Lawrenceville, unde dezvoltarea majoră a stimulat valorile proprietății locale. Spectrul creșterii impozitelor pe proprietate i -a îngrijorat pe proprietarii de case mai în vârstă, precum și pe cei cu venituri fixe sau limitate, pe care s -ar putea să nu -și poată permite să stea în casele lor.
Jennifer Gula, directorul de finanțe și trezorier al orașului, a declarat consiliului că ideea din spatele buclei este de a-i proteja pe acei rezidenți în vârstă și cu venituri mici, care prezintă cel mai mult risc de deplasare de gentrificare.
Când are loc o reevaluare, „ar putea să plătească în continuare o creștere (în impozitele pe proprietate), dar nu va fi la fel de drastică”, a spus ea.
Experții evaluărilor estimează că, după reevaluare, o treime din proprietarii de proprietăți vor vedea probabil o factură fiscală mai mică, impozitele unui al treilea vor rămâne aproximativ la fel, iar impozitele treilea final vor crește.
Membrii Consiliului păreau susținători ai ideii, dar nesiguri cu privire la abordare – parțial pentru că nu este clar când s -ar putea întâmpla o reevaluare.
Consilierul Anthony Coghill a spus că este greu să estimăm ce ar costa programul sau pe cine ar ajuta.
„De ce am face asta fără să știm… ce efect va avea odată ce va ajunge la bun sfârșit?” a întrebat el. „De ce punem căruța înaintea calului aici?”
Consilierul Khari Mosley a combătut că bucla ar putea oferi certitudine și temeri în legătură cu gentrificarea.
„Dacă am putea pune protecții în vigoare pentru a opri această frică și anxietate și pentru a crea mai multă creștere și dezvoltare, atunci aducem venituri noi în oraș”, a spus el.
Totuși, unii avertizează că buclele nu sunt cea mai bună modalitate de a compensa efectele secundare negative ale reevaluării.
„Prin acordarea unei limite pentru cât de mult poate crește evaluarea, negați o parte din beneficiile acestor câștiguri de capitaluri proprii, deoarece nu lăsați cu adevărat valoarea de piață completă să intre în joc”, a spus Ron Rakow, de la Institutul Lincoln al Politicii Terestre, un think tank nonprofit cu sediul în Massachusetts.
Rakow a susținut că proprietarii de case cu o apreciere mai mică a valorii proprietății și proprietarii de case mai noi plătesc impozite mai mari atunci când este implementată o buclă, schimbând povara și ridicând întrebări de inechitate. Dacă județul s -ar reevalua în mod regulat, dezechilibrul ar putea fi mai puțin vizibil, a spus el. Dar, „Deoarece o reevaluare nu s -a făcut atât de mult timp, mi -aș imagina că vor fi o mulțime de oameni care vor lovi acel plafon de 25%”, a spus el.
Alte programe, cum ar fi scutirile de casă sau „întreruptorii”, care oferă scutire atunci când sarcina impozitului pe proprietate devine ridicată în raport cu veniturile proprietarului, sunt o modalitate mai direcționată și mai echitabilă de a oferi scutire, a spus Rakow.
Întrebat de Tuugo la un eveniment de marți dacă un program de buclă nu va veni în detrimentul sosirilor mai noi, Gainey a spus: „Vrem oameni noi, dar uite cât de mulți oameni au fost gentrificați. Uite câți oameni și -au pierdut casele.” A spus el, concentrarea abordării este pe „Cum ținem oamenii în cartierele lor, unde era plasa lor de siguranță socială?”
Membrii consiliului păreau să fie de acord că doreau mai multe informații și contribuții la comunitate înainte de a lua decizii. Dar au recunoscut că lipsa actuală de protecții a orașului ar putea avea deja un efect.
„Când supraviețuiești doar pentru securitate socială și Medicaid și vezi acele valori ale casei (în creștere), nu știi când județul va reevalua … și îți este frică (de impozite mai mari pe proprietate), și așa pleci. Și așa am văzut deja că se întâmplă, cred”, a spus Gross.
Județul Allegheny se află în mijlocul mai multor procese care încearcă să forțeze o reevaluare, dar oficialii nu s -au angajat să inițieze unul pe cont propriu. Un purtător de cuvânt al județului a refuzat să comenteze, citând litigiile pendinte.
