O instanță de apel de stat din Pennsylvania a decis că un oraș din județul Allegheny a încălcat propria lege a zonării atunci când a permis construirea unei fântâni de gaz într -o zonă rezidențială.
Un grup de trei judecători al Commonwealth Court a decis luna trecută că Elizabeth Township nu ar fi trebuit să permită construcția unui pad și a unei conducte de gaze naturale conexe, a drumului de acces cu pietriș și a unei interconectări.
Binele Heracles a fost construit într -o parte a orașului zonat „rezidențial rural”. Curtea Commonwealth a constatat că pad-ul de puț, deținut de Olympus Energy LLC, bazat pe Canonsburg, a constituit o „structură principală” și, prin urmare, nu ar fi trebuit să fie permisă.
Legea de zonare a orașului „interzice (pad-ul și infrastructura aferentă), ca structuri principale, să fie localizate pe loturile propuse, deoarece loturile conțin locuințe unifamiliale existente”, au descoperit judecătorii.
John Smith este avocatul grupului de mediu Protect Elizabeth Township, care a dat în judecată orașul asupra puțului. .
„Dacă există o structură rezidențială sau o casă foarte mult, nu puteți avea o altă structură principală pe același lot”, a spus Smith. „Dacă aveți o suprafață considerabilă și doriți să aveți un Walmart pe proprietatea dvs., ce trebuie să faceți? Trebuie să îl subdivizați. Trebuie să creați un lot separat pentru a se potrivi cu o nouă utilizare.”
Ce s-a întâmplat?
Well Pad a fost aprobat de Consiliul comisarilor din Elizabeth Township în 2023. Înregistrările statului indică faptul că mai multe puțuri au fost găurite pe pad începând cu septembrie 2023. Patul a fost controversat, deoarece a fost construit la mai puțin de jumătate de kilometru de un liceu.
Atât orașul, cât și Olympus Energy au făcut apel la decizia la Curtea Commonwealth-ului complet de 11 membri pentru examinare. Tammy Firda, managerul orașului, a declarat într -un e -mail că orașul nu discută despre „probleme legale în așteptare”.
Blaine Lucas, avocatul Olympus Energy, nu a răspuns la cererile de comentarii.
Într -o scurtă informare legală care a atras decizia, compania și orașul au susținut că pad -ul și infrastructura aferentă au fost permise, deoarece nu sunt clădiri. Codul de zonare al orașului interzice mai mult de un „principiu de construcție sau structură” pe multe, pe care îl definește ca o „structură de clădire în care se efectuează utilizarea principială”.
Care este impactul acestei hotărâri?
În cazul în care apelul nu reușește, compania poate fi obligată să elimine puțul de gaz și orice echipament conex, a spus Smith.
Potrivit lui Smith, aceasta a fost o nouă abordare legală care ar putea fi aplicată altor municipalități.
„Aceasta aplică ordonanțe și principii municipale de bază industriei petrolului și gazelor. Nu sunt diferite, iar instanța a fost de acord”, a spus el.
Tom Daniels, profesor de planificare a orașului și regional la Universitatea din Pennsylvania, a declarat că, dacă hotărârea se află, s -ar putea să nu fie la fel de aplicabilă în alte orașe cu diferite legi de zonare.
„Din lectura mea, hotărârea este destul de specifică pentru orașul Elizabeth”, a spus Daniels. În alte orașe din Pennsylvania, zonele rezidențiale permit adesea alte utilizări ale loturilor rezidențiale, potrivit Daniels.
„Puteți avea alte utilizări, mai degrabă decât doar case. De exemplu, de multe ori agricultura este o utilizare permisă într -o zonă rezidențială rurală”, a spus el.
Ross Pifer, profesor de drept la Penn State și director al Centrului Universității pentru Agricultură și SHALE, a declarat că hotărârea ar putea duce la o lectură mai atentă a ordonanțelor locale în părțile bogate în petrol și gaze ale statului.
„Cred că există o mulțime de municipalități, precum și o mulțime de operatori de petrol și gaze, care probabil vor privi mult mai mult limbajul ordonanței”, a spus Pifer.
