Jay Washington a crescut în casa pe care mama sa a cumpărat-o în 1984 în Augusta, Georgia, fără nicio diplomă de facultate și doar cu un singur venit la o fabrică locală. El a spus că agentul ei imobiliar a avut o predicție când a primit cheile.
„„În aproximativ cinci ani, probabil că o să mă suni și să-mi mulțumești că am reușit să obții această casă”, a spus Washington.
Într-adevăr, ea a făcut exact asta. Astăzi, ea se află încă în casă, a cărei valoare a crescut constant până la aproape 300.000 de dolari.
Washington, în vârstă de 38 de ani, locuiește la câteva ore distanță în Atena și i-ar plăcea să dețină o casă – atât pentru securitatea financiară, cât și pentru că o vede ca „un semn că te simți cu adevărat independent”.
Dar face parte dintr-o generație care se confruntă acum cu o piață imobiliară cu mult diferită de cea a părinților lor – iar experții se îngrijorează că ar putea îngreuna tinerii să-și construiască avere pe măsură ce îmbătrânesc. În această vară, prețurile caselor au lovit alta record record de 440.600 USD. Aceste câștiguri de capitaluri proprii au fost un avantaj pentru proprietari, chiar dacă îi lasă pe mulți să nu cumpere și alimentează o diviziune generațională.
Criza locuințelor vine și după ce atât de mulți Millennials au fost loviti puternic de Marea Recesiune. Washington a absolvit facultatea în 2009, în același an, șomajul a atins un vârf de 10%. Pe lângă asta, diploma de la o facultate cu scop lucrativ – care a fost ulterior dat în judecată presupusa înșelăciune – părea fără valoare.
„Practic am fost blocat într-un ciclu de șomaj sau subocupare”, a spus el.
Washington s-a întors pentru a obține o diplomă de asociat, apoi o a doua diplomă de licență și acum are o slujbă bună în IT. Se descurcă bine. Dar, având în vedere împrumuturile pentru studenți, plus costul ridicat al chiriei, hranei și multe altele, este greu să economisiți pentru un avans. Între timp, prețurile locuințelor au crescut cu peste 50% doar în ultimii șase ani, potrivit Centrul Comun de Studii privind Locuința Harvard.
„Mă simt mai mult ca și cum aș supraviețui”, a spus el. „În acest moment, nu sunt foarte sigur dacă voi putea deține o casă”.
„Un viitor fără bogăție”
Pe măsură ce mai mulți oameni se confruntă cu perspectiva de a închiria pentru totdeauna, există îngrijorări cu privire la consecințele pe termen lung.
„Majoritatea familiilor din clasa de mijloc au cea mai mare parte a averii lor în case”, a spus Mechele Dickerson, care cercetează locuințele și clasa de mijloc la Universitatea din Texas din Austin. „Pentru adulții tineri care fac parte din clasa de mijloc, ei se confruntă cu un viitor fără bogăție”.
Pentru a fi clar, Dickerson nu vede nimic rău în închirierea dacă oamenii pot economisi în continuare pentru pensie; este mai flexibilă și mai puțină bătăi de cap. Dar pentru generații, în special pentru clasa de mijloc, bogăția locuințelor a fost cheia pentru a-i ajuta pe mulți să se descurce mai bine decât părinții lor.
„Ceea ce este deconcertant pentru mine este că ajungem în acest spațiu în care dacă ești bine, poate fi pentru că părinții tăi au fost bine”, a spus ea. — Și dacă părinții tăi s-au luptat, s-ar putea să te lupți și tu.
Un masiv deficit de locuințemai ales a celor mai mici casele de pornirecrește prețurile. O analiză recentă de la Realtor.com a găsit 77% din înregistrările de case sunt la îndemâna persoanelor cu venituri medii. Chiriile au crescut, de asemenea, mai repede decât veniturile, lăsând aproape jumătate dintre chiriași împovărat de costuriadică plătesc mai mult de o treime din venit pentru locuință.
Această tensiune bugetară pentru chiriași, combinată cu creșterea capitalului propriu pentru proprietari, a împins diferența de avere dintre cele două grupuri la nivelul său. cel mai înalt nivel deoarece datele au fost colectate pentru prima dată în 1989, conform analizei de la Institutul Urban, care se concentrează pe mobilitatea ascendentă.
Încărcare…
Cele mai recente date sunt din 2022, iar consiliul guvernatorilor Rezervei Federale va lansa o versiune actualizată a sondaj trienal mai târziu în acest an. Dar Jung Hyun Choi, cercetător la Institutul Urban, nu se așteaptă ca decalajul să se schimbe prea mult, având în vedere că prețurile caselor la nivel național au continuat să crească, iar ratele ipotecare rămân ridicate.
Analiza decalajului de bogăție include atât locuințe, cât și alte averi, care se pot afecta reciproc.
De exemplu, un credit ipotecar cu rată fixă înseamnă „costuri de locuințe destul de stabile pe o perioadă mai lungă”, a spus Choi, permițând proprietarilor să economisească și să investească mai ușor pe piețele financiare. Acest lucru este mai greu de făcut pentru chiriașii care se confruntă cu potențiale creșteri ale chiriei, a spus ea, ceea ce înseamnă că mulți au ratat câștiguri enorme de pe piața de valori în ultimul deceniu.
„Bogăția locuințelor se transferă și generațiilor viitoare”, a spus ea, așa că această inegalitate mai mare se va manifesta probabil în familii pentru deceniile următoare.
Căsătorit, la mijlocul anilor 30 și închiriat cu un coleg de cameră
Brittany Gilroy și soțul ei Phillip West, ambii în vârstă de 35 de ani, închiriază o casă de cărămidă roșie cu două etaje în Richmond, Virginia, împreună cu câinele lor, Basil, și un alt coleg de cameră. S-au mutat cu prietenul lor crezând că va dura doar câteva luni, până când și-au cumpărat o casă. Asta a fost acum aproape patru ani.
„Aproape de fiecare dată când ne uităm la o casă ne spunem, oh, vrem să fim opriți sau nu”, a spus Gilroy în timp ce se așezau pe canapeaua din sufragerie. „Și am spus că nu. Și apoi prețurile caselor cresc.”
Datoria la împrumuturi pentru studenți le-a întârziat căutarea, dar ambii au acum locuri de muncă bine plătite și au economisit pentru un avans. Cu toate acestea, casele pe care le-au văzut sunt fie peste intervalul lor de preț, fie au nevoie de reparații care le-ar șterge.
De fapt, au fost șocați de cât de repede au crescut prețurile. Locațiile enumerate la mijlocul anilor 300, când au început să caute, sunt evaluate acum la jumătate de milion de dolari și mai mult. Au privit cum un investitor cumpără o casă de peste drum, o extinde și o vinde cu mult mai mult decât atât.
Totul a pus o altă decizie de viață în așteptare.
„Cu siguranță face parte din considerația noastră pentru, avem copii sau nu, știi? Și este un pic de ceas”, a spus West.
Gilroy își dorește copii doar dacă își pot cumpăra un loc și se stabilesc într-un cartier sigur, cu școli bune. Asta, desigur, crește costul. Și cu prețurile atât de mari, își fac griji să își asume toată datoria.
„Simt că nu suntem singurii care trăiesc în această stare constantă de incertitudine”, a spus Gilroy. „Dacă vrei să faci o aruncătură în cumpărături de o casă, te duci la capătul adânc. Nu există un bazin pentru copii a unei case de început.”
Câțiva cei care au și „o grămadă de cei care nu au”
Anul trecut, Utah dezvoltator de locuințe Tom Henriod a cerut statului să faciliteze construirea de apartamente la prețuri accesibile. El urmărea un boom al locuințelor multifamiliale noi, dar nu îi ajuta pe oameni să pună un picior pe piață pentru că „într-adevăr totul era de închiriat”, a spus el.
În propunerea sa, el a avertizat cu privire la creșterea decalajului de avere între proprietari și chiriași și a sugerat că ar putea stimula „discordie între clase și risc crescut de tulburări societale.”
„S-ar putea să ajungă la o extremă”, a spus el recent pentru NPR. „Dar dacă există sentimentul că există puține persoane care au și, știi, o grămadă de persoane care nu au, cred că toți putem vedea unele dintre problemele care vin cu asta”.
Henriod vede proprietatea ca pe un bun public. El are, de asemenea, patru copii și a spus că tinerii au nevoie de speranță că vor reuși singuri.
„Vedeți cât de mult ar putea costa o casă în care ați dori să locuiți și vă uitați la veniturile obținute de la facultate sau ceva de genul acesta”, a spus el. „Ar putea fi copleșitor, deprimant, știi, dificil. Acesta este cu siguranță un efect, cu siguranță.”
Un număr mic, dar în creștere de Gen Zers la 20 de ani reușesc să cumpere case în ciuda șanselor, majoritatea fără ajutorul părinților. Prețuri pentru locuințe și chirie în unele locurile se răcoresc sau chiar scăzând. Și pentru a aborda problema mai largă a aprovizionării, recent Congresul a dat o lege care urmărește să faciliteze construirea de locuințe.
Dar va depinde de statele și localitățile să urmeze, iar președintele Trump și-a exprimat de mult ecou teama multor proprietari că densitate crescândă ar putea afecta valorile casei existente. „Nu vreau să reduc prețurile locuințelor”, a spus el în timpul a Şedinţa cabinetului din ianuarie. „Oamenii care dețin casele lor, îi vom menține bogați”.
Cât de multă bogăție locativă este suficientă, totuși? Dickerson, cercetătorul de la Universitatea din Texas, a spus că aceasta este „una dintre conversațiile pe care va trebui să le avem ca societate… Dacă casa ta s-a apreciat deja cu 50% din momentul în care ai cumpărat-o, chiar ai nevoie ca ea să se ridice la 100% sau 400%?”
O „chiuvetă verde vomita” și echitate de transpirație
Există mulți factori care împart locuința care are și cei care nu au – dar unul mare este momentul simplu.
Matt și Amanda Mracek locuiesc cu cei trei copii ai lor într-o casă pe malul lacului, în afara Orlando, Fla. Calea lor până acolo merge până în zilele lor de facultate în Minnesota, ca urmare a prăbușirii imobiliare din 2008, când valorile caselor au scăzut.
„A fost al patrulea an de facultate și a fost o casă blocată”, a explicat Matt. El și un prieten au folosit un credit fiscal federal pentru a cumpăra casa și au adăugat încă două dormitoare la subsol pentru a închiria.
Apoi, Amanda a cumpărat un fixator de 900 de picioare pătrați pentru puțin peste 100.000 de dolari cu doar 5.000 de dolari în jos. „Foarte, foarte învechit”, și-a amintit ea. „În baie era mochetă… chiuvetă verde vomita cu un cuptor asortat cu verde vomita”.
Membrii familiei au intervenit pentru a o înfrumuseța. Câțiva ani mai târziu, cuplul a fost șocat când agentul imobiliar le-a spus că valoarea casei a crescut cu 50.000 de dolari. S-au tranzacționat în sus, apoi, după ce au câștigat și mai mult capital de locuințe, s-au tranzacționat din nou când s-au mutat la Orlando.
Asta a fost în 2021 și au blocat o rată ipotecară de 2,6% chiar înainte ca ratele să crească. „Probabil era rata minimă pe care am fi putut-o obține pe parcurs”, a spus Amanda.
Au frați mai mici în Minnesota și știu că piața de astăzi este foarte diferită. Totuși, fratele lui Matt a reușit să cumpere uitându-se în afara orașului în care lucrează. Și Amanda își încurajează fratele de 22 de ani să se sacrifice – „orez și fasole” – pentru a putea cumpăra ceva, orice, în curând. O „piatră de temelie” acum, a spus ea, va face toată diferența mai târziu.
