În adresa sa bugetară anuală, guvernatorul democratic Josh Shapiro a cerut legiuitorului divizat din Pennsylvania să treacă o măsură care să sigileze înregistrările de evacuare pentru potențial sute de mii de oameni.
Numai în 2024, peste 115.000 de chiriași din Pennsylvania s -au confruntat cu înregistrări de evacuare. Și în timp ce majoritatea înregistrărilor se încheie cu hotărâri în favoarea proprietarilor, avocații pentru locuințe au spus Spotlight PA că aproximativ un sfert nu, iar unii nu sunt niciodată adjudecați.
Indiferent de rezultat, acea înregistrare originală de evacuare rămâne în înregistrările publice ale unui chiriaș la nesfârșit și poate avea un impact negativ asupra capacității lor de a găsi un loc unde să trăiască. Adesea, proprietarii folosesc programe de screening terțe care zgârie automat înregistrările de stat pentru evacuările anterioare.
Shapiro a aprobat înregistrările de sigilare „Dacă nu ați fost evacuat de fapt.”
„De îndată ce se depune o evacuare, aceasta devine o marcă permanentă pe fondul cuiva, chiar dacă acest caz este în cele din urmă condus în favoarea chiriașului”, a spus Shapiro în adresa sa bugetară marți. „Asta nu are sens.”
Proprietarii au o discreție largă de a evacua oamenii, atât timp cât susțin că un chiriaș a încălcat orice termen al contractului de închiriere. Acești termeni pot include plăți cu chirii cu întârziere continuă, reclamații cu zgomot repetat sau un chiriaș care nu reușește să schimbe utilitățile în numele propriu. Unii proprietari dau notificări ale chiriașilor să plece, în timp ce alții merg direct la instanțele locale pentru a depune notificări de evacuare. Odată ce se depune o notificare, chiriașii din majoritatea statului trebuie să -l abordeze în instanță.
Doar Philadelphia solicită proprietarilor și chiriașilor să participe la un program de evacuare a evacuării înainte de efectuarea unei înregistrări.
Pasul lui Shapiro era ușor asupra specificului. Planul său formal a spus doar că Commonwealth a optat deja pentru a sigila anumite caziere penale prin intermediul legii sale curate curate și că, „aceeași sigilare automată poate și ar trebui făcută pentru evidența de evacuare a persoanelor care nu s -au confruntat cu o condamnare, pentru a permite mai bine Acces la locuințe sigure și accesibile sau oportunități de muncă mai bune. ”
În ultimii ani, parlamentarii din ambele camere au introdus facturi care oferă cadre pentru etanșarea evacuării. Aceasta include o măsură de la Reprezentantul de Stat Izzy Smith-Wade-El (D., Lancaster), care a trecut de comitetul anul trecut înainte de a bloca.
Acest proiect de lege ar fi limitat automat accesul publicului, inclusiv printr -o bază de date a instanței de stat, la înregistrări de evacuare, altele decât cele în care un judecător s -a pronunțat în favoarea unui proprietar. Aceste înregistrări vor fi sigilate după șapte ani.
Părțile implicate într -un caz de evacuare ar putea în continuare să vadă depunerea, la fel ca instituțiile de învățământ sau nonprofit -urile care efectuează cercetări. Alte persoane care solicită acces ar avea nevoie de o hotărâre judecătorească.
„Când vine vorba de falimente, excluderi, aceste (lucruri) rămân pe raportul de credit doar aproximativ șapte ani. Așa că este timpul să nivelezi terenul de joc ”, a declarat Smith-Wade-El pentru Spotlight PA.
Smith-Wade-El solicită în prezent sprijinul parlamentar pentru o versiune a proiectului de lege pe care intenționează să o introducă pe această sesiune.
Un purtător de cuvânt al liderului majorității Casei de Stat, Matt Bradford (D., Montgomery), a declarat că caucusul a fost „recunoscător” că Shapiro a prioritizat locuințele accesibile prin apelarea sigiliilor de evacuare, dar a încetat să se angajeze să apeleze la o factură în cazul în care o va face pe podea .
Conducerea republicană a Senatului de stat nu a răspuns la o cerere de comentarii.
În timp ce ideea a fost în mod tradițional campionată de democrați, există semne de sprijin bipartidist. Senatorul de stat Camera Bartolotta (R., Washington), membru al echipei GOP Leadership, a co-sponsorizat legislația însoțitoare în sesiunea din camera superioară și a semnat din nou anul acesta.
În martie trecută, Bartolotta a declarat pentru PublicSource că obținerea unei notificări de evacuare „nu ar trebui să vă împiedice în viitor să obțineți vreodată un contract de închiriere”.
Peste o duzină de alte state au legi care sigilează înregistrările de evacuare.
Aaron Zappia, directorul afacerilor guvernamentale pentru Alianța pentru locuințe din Pennsylvania, o organizație care pledează pentru locuințe la prețuri accesibile, a declarat pentru Spotlight PA că proprietarii pot respinge automat solicitanții pentru că au orice fel de înregistrări de evacuare a evacuării.
„Este un fel de consecință punitivă de facto pentru o acțiune civilă”, a spus Zappia.
Zappia a spus că sigilarea înregistrărilor de evacuare de la Accesul Public ar aduce scutire la sute de mii de chiriași din Pennsylvania în următorul deceniu.
Paul Cohen, avocat imobiliar și consilier juridic al Asociației de apartamente din Pennsylvania, care pledează în numele proprietarilor, a declarat că nu se opune fundamental etanșării evacuării, dar dorește să vadă măsura însoțită de politici care beneficiază proprietarii, cum ar fi prevenirea controlului chirii.
„Trebuie să existe ceva pentru proprietari undeva de -a lungul liniei”, a spus Cohen. „Reglementările ucid industria.”
Shapiro și -a încadrat sprijinul pentru etanșarea evacuării ca parte a unei abordări mai mari a politicii de locuințe. Anul trecut, el a semnat un ordin executiv care direcționează oficialii de stat să elaboreze un plan cuprinzător care să „propună o strategie care să contribuie la ușurarea sarcinii costurilor ridicate pentru locuințe în Pennsylvania, prin creșterea ofertei și conservării locuințelor”.
Acest plan se datorează în luna septembrie. În propunerea sa bugetară, Shapiro a spus că obiectivul său este să se pregătească pentru aceasta, aruncând noi fonduri pentru locuințe.
Alături de anunțarea sprijinului pentru etanșarea evacuării, el a propus să cheltuiască 10 milioane de dolari pentru a ajuta cumpărătorii de locuințe pentru prima dată cu costuri de închidere; o creștere treptată a finanțării pentru un program de locuințe la prețuri accesibile; 1 milion de dolari pentru a ajuta municipalitățile cu planificarea locuințelor; și 50 de milioane de dolari pentru a ajuta Pennsilvanii să remedieze casele îmbătrânite (o propunere similară cu programul existent de reparații pentru locuințe întregi, care a fost nefondat în bugetul anului trecut).
Zappia speră că apelul lui Shapiro pentru etanșarea evacuării ar putea obține sprijin după ani de inacțiune. Dar, după cum a recunoscut, multe dintre prioritățile guvernatorului sunt bâlbâite și tranzacționate în timpul negocierilor bugetare vin în iunie.
„Există o mulțime de întrebări care vin de la guvernator … nu știi niciodată cu adevărat”, a spus Zappia. „Este injectat mai mult în conversația publică și cred că acesta este doar un lucru pozitiv.”
