Un judecător Common Pleas din județul Allegheny a auzit joi argumente cu privire la potențiala vânzare a unui set cu probleme de proprietăți locale la prețuri accesibile.
Judecătoarea Chelsa Wagner a spus că a anticipat că va accepta probabil cererea unui administrator de vânzare, dar nu a emis o hotărâre joi.
Posibila vânzare include Mon View Heights, un complex de apartamente de 326 de unități din West Mifflin. Proprietatea este proprietate privată, dar primește o subvenție federală pentru a găzdui rezidenții cu venituri mici. Orice vânzare trebuie, de asemenea, aprobată de Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din SUA.
Cumpărătorul ar fi Camber Property Group, o firmă din New York, specializată în locuințe la prețuri accesibile.
Aprobarea finală a înțelegerii ar limita ceea ce a fost o saga juridică și financiară în curs de desfășurare de câțiva ani la Mon View, unde chiriașii și oficialii locali s-au plâns de condițiile deplorabile de viață acolo.
Apartamentele au făcut parte dintr-o vânzare către un proprietar din afara statului în urmă cu câțiva ani; Tuugo a raportat îngrijorările chiriașilor la unele dintre celelalte proprietăți locale ale acestora la sfârșitul anului 2023. În 2024, proprietarii companiei a pledat vinovat de acuzațiile federale de fraudă ipotecară.
Cam în aceeași perioadă, a adus și procurorul județului Allegheny Stephen A. Zappala Jr. acuzații penale separate împotriva Mon View Apts LLC și a proprietarilor companiei ca persoane fizice.
Merchants Bank of Indiana a trecut să execute silite proprietățile la sfârșitul anului 2024; la scurt timp după aceea, un tribunal din județul Allegheny a numit un administrator judiciar care să îi stabilească și să-i supravegheze. Un grup de chiriași Mon View, precum și județul Allegheny, fac de asemenea parte din caz; ambii s-au implicat în dosarul de executare silită pentru a susține ca Mon View să fie îmbunătățit și menținut ca fiind accesibil, sub administrația judecătorească și în urma oricărei vânzări.
Banca sprijină vânzarea propusă către Camber, a spus în dosarele instanței. Grupul de chiriași și oficialii județului Allegheny susțin, de asemenea, vânzarea, atâta timp cât noul cumpărător păstrează și renovează unitățile locative pentru toți chiriașii actuali, menține accesibilitatea și nu caută să recupereze restanțele de închiriere de la rezidenții care preced noul proprietar.
Permiterea vânzării să avanseze „conservă locuințele la prețuri accesibile în regiune”, a declarat avocatul Kirk Burkley, reprezentând administratorul judiciar, joi în instanță.
Noul cumpărător „va îmbunătăți, de fapt, calitatea vieții la aceste proprietăți în viitor”, a spus Burkley judecătorului. A permite vânzării să continue ar fi cel mai bine pentru toate părțile, a adăugat el.
Dar binecunoscutul avocat local de apărare penală Phil DiLucente, argumentând pentru West Mifflin, a spus că cartierului i se datorează peste 592.000 de dolari în hotărâri din perioada anterioară executării silite a băncii.
DiLucente a spus că cartierul nu a vrut să deraieze o vânzare și a recunoscut că opțiunile legale ale cartierului pentru colectarea fondurilor sunt „limitate”.
„Dar sperăm că urechile (noului cumpărător) ascultă ceea ce își dorește cartierul pentru acești oameni foarte, foarte provocați care trăiesc în această comunitate”, a spus DiLucente.
În plus, există încă proceduri legale în desfășurare care ar putea afecta o potențială vânzare.
Într-un dosar prin care se solicita un ordin de restricție temporar, luna trecută, procurorul Zappala a solicitat demolarea completă a patru clădiri de pe șantier, reparații ample la conductele de canalizare și instalarea de camere de supraveghere AI. Dosarul lui Zappala a solicitat ca orice venituri din vânzarea proprietății să fie redirecționate către biroul șerifului județului și utilizate pentru a face acele îmbunătățiri. O audiere pe această temă este programată pentru luna viitoare.
Această chestiune este separată din punct de vedere juridic de procedura de joi. Însă, procurorul adjunct Jon Pittman, care a vorbit joi în instanță, a declarat, în ceea ce îl privește, condițiile neplăcute care i-au determinat biroul să depună acuzații în urmă cu aproape doi ani nu au fost stabilite.
„Dacă nu o atenuează, atunci voi cere unui judecător penal – iar în conformitate cu statutul deranjamentelor publice, acest lucru este permis – să dea biroului șerifului banii necesari pentru a reduce neplăcerile publice, astfel încât comunitatea să poată ieși și să o facem singuri”, a spus el.
Carla Payne-Harrison, un membru al consiliului West Mifflin care a participat joi la audiere, a spus că este „încurajată” de noul potențial cumpărător, dar încă oarecum sceptică.
Payne-Harrison a spus că a crescut în Mon View Heights și că a încercat să îi ajute rezidenții. Preocuparea ei este că orice cumpărător nou se mișcă rapid pentru a îmbunătăți condițiile pentru chiriași.
„Nu pot trece printr-o altă iarnă așa cum au trecut acum”, a spus ea.
Potențiala vânzare include și Palisades Apartments în Rankin din apropiere, Valley Royal Court Apartments în New Kensington și Gallatin Apartments în Uniontown; cu un preț total de 11 milioane de dolari pentru toate cele patru proprietăți, potrivit documentelor judecătorești.
