Când Gary Cleveland a achiziționat trei cabine de -a lungul pârâului Brandywine, după colțul casei sale din West Chester, nu a cumpărat asigurare de inundații. Casele aliniaseră râul încă de la sfârșitul secolului și au supraviețuit mai multor evenimente de inundații.
Dar, în perioada de după uraganul IDA, în 2021, până la 8 centimetri de ploaie au căzut în șase ore, în creștere a secțiunilor de brandywine până la 21 de metri.
Apele grăbite au ajuns pe linia de acoperiș a cabinelor lui Cleveland, împingându -le pe două dintre ele din fundația lor.
A pierdut 150.000 de dolari pentru fiecare cabină.
– Am pierdut totul, spuse Cleveland. „Asigurarea de inundații, am presupus că a fost prea mare pentru risc. Dar se dovedește că ar fi trebuit să am asigurare de inundații.”
Inundațiile din Pennsylvania a provocat milioane de dolari în daune aduse proprietăților, închiderea întreprinderilor, forțând oamenii din casele lor, provocând traume financiare și emoționale – și, în unele cazuri, să ia vieți.
Pe măsură ce schimbările climatice amenință să facă furtunile mai intense, se preconizează că evenimentele de inundații vor crește în regiune. Cu toate acestea, majoritatea proprietarilor de case din Pennsylvania nu sunt protejați de asigurarea de inundații.
Parlamentarii de stat speră să corecteze asta.
Reprezentantul de stat Perry Warren, D-Bucks, a sponsorizat o legislație care ar solicita vânzătorilor de case să dezvăluie riscul de inundații potențialilor cumpărători.
„Inundațiile sunt atât de localizate, poate fi devastatoare într -un singur loc, în timp ce nu există inundații la 100 de metri distanță”, a spus Warren. „Deci, încercăm să conștientizăm posibilitatea inundațiilor și impactul potențial pe care îl poate avea și îi punem pe oameni la cunoștință că ar putea dori să se asigure împotriva daunelor aduse proprietății care pot fi cauzate de un eveniment de inundații.”
Legislația propusă ar solicita vânzătorilor să dezvăluie daune anterioare de inundații, dacă proprietatea lor este localizată într-o zonă de pericol de inundații proiectată de FEMA și dacă este necesară asigurarea de inundații. În plus, vânzătorii ar trebui să dezvăluie orice istoric de primire a asistenței privind daunele inundațiilor sau depunerea unei cereri de asigurare de inundații.
Legislația bipartidă provine din recomandări ale grupului de lucru pentru asigurări de asigurare a inundațiilor, care a fost creat pentru a îmbunătăți accesul la asigurarea inundațiilor și accesibilitatea.
Grupul de lucru a constatat că mai puțin de 2% din casele asigurate din Pennsylvania sunt protejate împotriva inundațiilor. Primele mari de asigurare de inundații sunt o barieră pentru mulți rezidenți. Lipsa unei asigurări de inundații poate avea implicații financiare cripte, deoarece reparațiile daunelor la inundații pot costa oriunde de la câteva mii de dolari la 50.000 de dolari.
„Politicile standard de asigurare a proprietarilor de case nu acoperă daunele inundațiilor. Cerința de dezvăluire va ajuta la punerea unor cumpărători potențiali de casă la notificarea potențialului de inundații și a daunelor la inundații și disponibilitatea asigurării de inundații”, a spus Warren.
Legislația ar solicita, de asemenea, departamentului de asigurări din Pennsylvania să opereze un site web care informează despre zonele de inundații, opțiunile de asigurare și modul în care proprietarii de case se pot proteja.
„În calitate de cumpărător, trebuie să -ți faci temele înainte de a cumpăra ceva, și de asemenea, vânzătorul ar trebui să aibă aceeași responsabilitate de a dezvălui aceste informații”, a spus Cleveland.
Asociația agenților imobiliari din Pennsylvania include o serie de întrebări cu risc de inundații pentru formularele de dezvăluire furnizate agenților imobiliari, dar a le răspunde în prezent nu este o cerință legală.
Mark Kibbe, președintele Comitetului legislativ al Asociației Asociației din Pennsylvania, a declarat că aproximativ 80% din tranzacțiile imobiliare utilizează forma asociației. Alți agenți imobiliari pot folosi formularele de dezvăluire furnizate de statul care sunt mai puțin minuțioase, a spus el.
„Cu siguranță susținem dezvăluirea completă de către vânzători de toate defectele materiale și cu siguranță amenințarea unei inundații sau a unei intruziuni de apă ar putea fi foarte bine un defect material”, a spus Kibbe, adăugând că asociația susține legislația.
El a spus că asigurarea de inundații este cea mai importantă problemă în timpul tranzacțiilor cu privire la tranzacțiile imobiliare.
„Aceasta poate fi o cheltuială substanțială pentru cumpărători, semnificativ mai mare adesea decât asigurarea obișnuită a proprietarilor de case”, a spus Kibbe. „Deci, cumpărătorii trebuie să știe că înainte de a se angaja să cumpere o proprietate, pentru că ar putea constata că, dacă nu știu asta în avans, nu își pot permite proprietatea odată ce o dețin.”
Legislația, care a fost raportată în afara comisiei, așteaptă un vot pe podeaua Camerei. Un proiect de lege însoțitor din Senat este de așteptat să primească revizuirea comisiei mai târziu în această sesiune.
