Un judecător va decide în curând dacă un grup de chiriași cu venituri mici și oficialii din județul Allegheny pot face parte dintr-un caz de închidere în curs de desfășurare împotriva proprietarului unui grup de proprietăți cu probleme-o decizie care ar putea afecta un grup de proprietăți accesibile locale și persoanele care locuiesc acolo.
În cazul în care judecătorul permite grupului chiriaș sau județului să intervină în litigiu, „putem avea un loc la masă”, a declarat executivul județului Allegheny, Sara Innamorato, a declarat o gimnastică plină de chiriași la o întâlnire comunitară luna trecută la Kingsley Association din Larimer.
Cazul, în fața judecătorului de plecare comun al județului Allegheny, Christine Ward, este un caz de închidere a ipotecii aduse de o bancă cu sediul în Indiana împotriva proprietarilor de Mon View Heights Apartments, un complex de locuințe accesibil cu probleme West-Mifflin.
Dar avocații pentru județ și grupul de chiriași spun că sunt în joc mai mult decât activele unei bănci-proprietatea găzduiește sute de familii cu venituri mici.
„Recepția … este în beneficiul Băncii. Și îngrijorarea noastră este persoanele fizice”, a declarat un avocat care reprezintă județul în instanță luna trecută.
Proprietatea de 326 de unități este una dintre o serie de proprietăți locale la prețuri accesibile achiziționate de o companie din New Jersey, NB Achidate, în urmă cu aproximativ doi ani. Apartamentele sunt deținute în mod privat, dar primesc o subvenție federală pentru a găzdui chiriași cu venituri mici.
Chiriașii s -au plâns de numeroase probleme grave la proprietate, inclusiv infestări dăunătoare, mucegai, canalizare, racoane în unitățile de locuit și violență la fața locului din cauza lipsei de securitate.
După ce proprietarii NB s -au pledat vinovați de frauda ipotecară federală Acuzări anul trecut, Merchants Bank of Indiana a depus pentru închiderea forței de muncă împotriva NB, LLC-RASPABLE RASPALABILĂ, care deține Mon View Heights, precum și apartamente Palisades din Rankin, Valley Royal Court Apartments din New Kensington și Gallatin Apartments din Uniontown. (Mon View se află, de asemenea, în centrul unui dosar separat, penal, adus de procurorul districtului Allegheny, Stephen Zappala Jr.)
Banca a cerut instanței să numească un primitor la supraveghează proprietățile.
Trigild – o companie desemnată de instanță – a fost pusă în aplicare în decembrie pentru a fi un receptor, supravegherea unui manager de proprietate și asigurându -se că mii de dolari din fonduri federale care încă mai vin sunt cheltuite în mod corespunzător.
În timpul unei conferințe de statut în instanța de plecare comună luna trecută, reprezentanții primitorului au spus că au cheltuit peste 600.000 USD la Mon View, Îndepărtarea gunoiului, repararea unităților, stabilizând în general proprietatea și încercând să o readucem într -o stare de viață. În înregistrările judecătorești, banca a susținut că nu este nevoie ca județul sau chiriașii să facă parte din cazul de închidere în curs. Preocupările lor – menținerea locuințelor sigure, locuibile, accesibile – sunt deja abordate de îmbunătățirile pe care le face receptorul, susține banca.
Primitorul a „corectat fiecare problemă (la proprietate) de care suntem conștienți”, a spus reprezentantul lor un judecător în instanță luna trecută.
În depuneri judecătorești, banca a susținut, de asemenea, că județul și chiriașii nu au o poziție legală pentru a interveni în cauză.
Dar atât județul, cât și grupul de chiriași au spus că datoria receptorului se uită la interesele financiare ale creditorului- nu pentru rezidenții cu venituri mici care încă trăiesc în apartamente de vedere mon- motiv pentru care doresc ca instanța să le permită să intervină și să aibă un cuvânt de spus în acest caz.
„Oamenii care locuiesc acolo, au cele mai mari mize din oricare dintre noi în această cameră cu privire la modul în care se desfășoară acest caz și cu privire la modul în care se desfășoară această recepție”, a declarat Kevin Quisenberry, avocat cu proiectul de justiție comunitară nonprofit reprezentând chiriașii, a declarat judecătorului Ward la o conferință de statut luna trecută.
„Suntem îngrijorați de o deplasare în masă (a rezidenților)”, a declarat Alisa Carr, avocat al județului Allegheny, judecătorului Ward, la o conferință de statut, luna trecută, argumentând de ce județul ar trebui să fie parte la cauză.
Grupul județului și chiriașilor au mai spus că vor să fie implicați în caz pentru a spune ce se va întâmpla cu Mon View și Palisades în viitor și pentru a se asigura că proprietățile rămân accesibile, atunci când proprietățile vor fi probabil vândute unui alt cumpărător.
De asemenea, sunt îngrijorați de faptul că autoritățile de reglementare federale de locuințe de la Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană din SUA ar putea interveni, având în vedere condițiile precare la Mon View, înainte ca receptorul să intervină. În trecut, autoritățile de reglementare HUD au întrerupt contractele la alte proprietăți cu probleme, ceea ce înseamnă că chiriașii trebuie să găsească rapid alte locuințe, pe o piață care are deja un deficit de unități de locuințe accesibile.
Nu este clar când judecătorul va pronunța în acest caz.
