Actualizat 25 noiembrie 2025 la 20:00 EST
Proprietarii nu se mai puteau baza pe software-ul de stabilire a prețului chiriei pentru a urmări în liniște mișcările celuilalt și pentru a crește chiriile folosind date confidențiale, conform unui acord între RealPage Inc. și procurorii federali pentru a pune capăt a ceea ce criticii au considerat că este o „coluziune algoritmică” ilegală.
Acordul anunțat luni de Departamentul de Justiție urmează unui proces antitrust federal de un an, lansat în timpul administrației Biden, împotriva companiei de software din Texas. RealPage nu ar trebui să plătească daune sau să admită vreo faptă greșită. Acordul trebuie totuși aprobat de un judecător.
Software-ul RealPage oferă recomandări zilnice pentru a ajuta proprietarii și angajații acestora din întreaga țară să stabilească prețul apartamentelor disponibile. Proprietarii nu trebuie să urmeze sugestiile, dar criticii susțin că, deoarece software-ul are acces la o mulțime de date confidențiale, îi ajută pe clienții RealPage să perceapă cea mai mare chirie posibilă.
„RealPage înlocuia concurența cu coordonarea, iar chiriașii plăteau prețul”, a declarat șeful DOJ pentru antitrust, Gail Slater, care a subliniat că acordul a evitat un proces costisitor și consumator de timp.
În condițiile acordului propus, RealPage nu mai poate utiliza acele date în timp real pentru a determina recomandări de preț. În schimb, singurele date non-publice care pot fi folosite pentru a antrena algoritmul software-ului trebuie să aibă o vechime de cel puțin un an.
„Ce înseamnă asta pentru tine și familia ta?” Slater a spus într-o declarație video. „Înseamnă mai multă concurență reală pe piețele locale de locuințe. Înseamnă chirii stabilite de piață, nu de un algoritm secret”.
Avocatul RealPage Stephen Weissman a spus că compania este mulțumită că DOJ a lucrat cu ei pentru a soluționa problema.
„A existat o mulțime de informații greșite despre modul în care funcționează software-ul RealPage și despre valoarea pe care o oferă atât furnizorilor de locuințe, cât și chiriașilor”, a spus Weissman într-un comunicat. „Credem că utilizarea istorică de către RealPage a datelor nepublice agregate și anonimizate, care includ chiriile care sunt de obicei mai mici decât chiriile anunțate, a condus la chirii mai mici, mai puține locuri libere și efecte mai procompetitive.”
Cu toate acestea, acordul a fost criticat de unii observatori ca fiind o oportunitate ratată de a restrânge presupusa fixare algoritmică a prețurilor în întreaga economie.
„Acest caz a fost într-adevăr vârful suliței”, a spus Lee Hepner, consilier juridic principal al American Economic Liberties Project, al cărui grup pledează pentru acțiunile guvernamentale împotriva concentrării afacerilor.
El a spus că așezarea este plină de lacune și consideră că RealPages poate continua să influențeze piața de închiriere, chiar dacă pot folosi doar date publice, mai degrabă decât private. El a denunțat, de asemenea, că RealPages nu trebuie să plătească daune, spre deosebire de multe companii care au plătit penalități de milioane pentru utilizarea software-ului.
În ultimele câteva luni, peste două duzini de companii de administrare a proprietății au ajuns la diferite înțelegeri cu privire la utilizarea RealPage, inclusiv Greystar, cel mai mare proprietar al națiunii, care a fost de acord să plătească 50 de milioane de dolari pentru a soluționa un proces colectiv și 7 milioane de dolari pentru a soluționa un proces separat intentat de nouă state.
Guvernatorii Californiei și New Yorkului au semnat legi luna trecută pentru a restrânge software-ul de stabilire a chiriei, iar o listă tot mai mare de orașe, inclusiv Philadelphia și Seattle, au adoptat ordonanțe împotriva acestei practici.
Zece state – California, Colorado, Connecticut, Illinois, Massachusetts, Minnesota, Carolina de Nord, Oregon, Tennessee și Washington – s-au alăturat procesului antitrust al DOJ. Aceste state nu au făcut parte din acordul de luni.
