Consiliul orașului Pittsburgh a avansat miercuri o legislație care va reglementa și va autoriza unitățile de închiriere pe termen scurt, precum cele oferite de AirBnB și VRBO. Dar voturile finale asupra proiectelor de lege nu vor avea loc timp de cel puțin trei luni – după ce Pittsburgh găzduiește draftul NFL.
Legislația ar impune proprietarilor de închirieri pe termen scurt din oraș să plătească o licență. De asemenea, ar fi necesar ca un proprietar să obțină aprobarea oficialilor de zonare dacă închirierea este într-un cartier rezidențial, dar nu este atașat la casa proprietarului. Cineva responsabil de proprietate ar trebui să fie localizat pe o rază de 25 de mile de ea.
„Nu am avut niciodată nimic în ceea ce privește restricțiile privind locațiile pentru închirieri pe termen scurt”, a spus consilierul Deb Gross, care a cosponsorizat proiectul de lege împreună cu Bobby Wilson și Anthony Coghill. „Acest lucru este acum răspândit în oraș, în multe dintre cartiere… Canibalizează locuințele și le îndepărtează de a fi un loc în care oamenii pot locui și (și) creează probleme pe străzi. Ne așteaptă de mult să ne asigurăm că facem ceva în privința asta”.
Consilierii au trimis în unanimitate proiectul de lege care ar necesita aprobarea de zonare către Comisia de planificare a orașului pentru un raport și recomandare, proces care poate dura câteva luni. Măsura va fi returnată consiliului pentru un vot final.
Consiliul a amânat, de asemenea, acțiunile cu 12 săptămâni privind propunerea de licențiere a chiriilor pe termen scurt – o întârziere care va însemna ca proiectul de lege să fie în fața consiliului în jurul timpului în care se așteaptă ca planificatorii urbani să fi avut în vedere propunerea de zonare.
Noile reguli sunt prezentate pe fondul frustrării legate de închirierile pe termen scurt în oraș, care urmează un incident la o petrecere de Revelion într-un Airbnb în care un locuitor din North Side a fost împușcat în picior. Incidentul a avut loc în cartierul East Allegheny, la câteva străzi distanță de locul împușcăturii mortale din Duminica Paștelui din 2022, care a avut loc în timpul unei petreceri la un Airbnb.
„Este suficient. E timpul să facem ceva”, a spus Wilson, care reprezintă zona din partea de nord unde au avut loc petrecerile. „Ne lipsesc vecinii care ar putea locui în aceste reședințe.
„Chiar dacă avem operatori care vin și spun că își operează proprietățile în mod corespunzător, aceasta este o problemă la nivel național care scapă de sub control”, a adăugat el.
Consilierii Barb Warwick și Erika Strassburger au indicat că au susținut proiectele de lege la întâlnire – un semn pozitiv pentru șansele lor de a trece atunci când partea de zonare revine.
— Vrem vizitatori sau nu?
Locuitorii din zonele orașului unde au proliferat chiriile pe termen scurt s-au adresat miercuri consiliului, exprimându-și frustrarea față de situație.
„Ceea ce este cu adevărat în centrul acestei probleme este o industrie nereglementată și neresponsabilă. Acesta este un model de afaceri care valorifică accesibilitatea și lipsa de reglementare din Pittsburgh pentru a maximiza profitul”, a spus Callie DiSabato, un North Sider care a organizat îngrijorarea în vecinătate cu privire la AirBNB în ultimele luni. „Aceasta este o afacere mare. Cartierele noastre plătesc prețul pentru asta.”
„Locuitorii ca mine își fac partea noastră. Raportăm, participăm la întâlniri, facem curățenie, dar de prea multe ori răspunsul orașului este lent sau fragmentat, iar actorii răi învață rapid că există puține, dacă există, consecințe”, a spus Kathleen Whitney de la East Deutschtown. Ea a spus că locuiește aproape de locul unde a avut loc petrecerea de Revelion și a dorit ca legislația să fie susținută de acțiuni reale – precum și de personalul, finanțarea și coordonarea necesare pentru a pune în aplicare regulile.
Nicholas Petrillo, președintele Federației cetățenilor din Brighton Heights, a vorbit în sprijinul regulamentului.
„Poate că unii oameni de aici cred: „Oh, (închirieri pe termen scurt) nu vor găsi cartierul nostru pentru că poate nu sunt chiar lângă stadioane”, a spus Petrillo. „Sau poate că nu au cele mai mari baruri aici, în Pittsburgh. Ei bine, nici Brighton Heights nu are niciunul dintre acestea” – și totuși poliția a întrerupt o petrecere zbuciumată cu participanți minori la o închiriere pe termen scurt în Brighton Heights în acest weekend.
Proprietarii și operatorii de închiriere pe termen scurt au fost nemulțumiți de unele dintre regulile propuse. În timp ce majoritatea au recunoscut că înregistrarea și acordarea de licențe au sens, mai mulți proprietari și manageri de închiriere au spus că regulile de zonare le-ar înăbuși în mod nedrept afacerile.
„Aceste două facturi combinate… pur și simplu merg mult prea departe, mult prea repede și riscă să distrugă o industrie care are un efect de undă de impact pozitiv asupra comunității noastre”, a spus Jake Tovey de la Steel City Short Term Rental Alliance, cunoscută și sub numele de SteelSTRA. „Îndemn consilierii să acorde prioritate acordării de licențe și aplicării legii, în loc să ghicească schimbări drastice de zonare și limite de construcție.”
Chad Wise, tot de la SteelSTRA, a declarat că afacerea sa de administrare a proprietăților, HostWise, gestionează 120 de proprietăți de închiriere pe termen scurt în oraș. El a subliniat că proprietarii responsabili de închiriere pe termen scurt nu doresc și nu încurajează petrecerile pe proprietățile lor.
„Știu că oamenii din această cameră sunt supărați și, în calitate de membru al comunității, înțeleg perfect că atunci când lucrurile merg prost cu (chiriile pe termen scurt), impactul asupra vecinilor este real”, a spus el. „De aceea avem nevoie de un proiect de lege care să ne protejeze cartierele pedepsind oaspeții și gazdele iresponsabili.”
„Vrem opțiuni pentru vizitatorii care vin la Pittsburgh sau nu? a spus Ellie Harward, o proprietară de închiriere pe termen scurt, care locuiește în Spring Garden din North Side. „Creștem sau semnalăm că vrem creștere doar în anumiți termeni?”
Plafoane pentru unitățile pe termen scurt
Dacă vor fi aprobate, noile reguli ar permite nu mai mult de două închirieri pe termen scurt în clădiri de 20 de unități sau mai puțin și nu mai mult de cinci închirieri pe termen scurt în clădiri de peste 20 de unități. Doar o unitate ar fi permisă pe un anumit lot în majoritatea zonelor rezidențiale. Unitățile ar trebui, de asemenea, să fie evaluate de către consiliul de zonare pentru impactul lor asupra proprietăților din jur.
Operatorii de închiriere pe termen scurt ar trebui, de asemenea, să înregistreze numărul de dormitoare din unitățile lor, împreună cu numărul maxim de ocupanți vizați. Ar trebui să țină un registru zilnic al oaspeților care ar putea fi disponibil pentru inspectarea aplicării codului orașului, iar toți rezidenții ar trebui să aibă vârsta de 18 ani sau mai mult, cu excepția cazului în care sunt însoțiți de un părinte sau tutore. Rezidenții vor fi limitati la sejururi de cel mult 28 de zile.
Legislația ar interzice în mod explicit petrecerile (definite ca „adunări publice, divertisment recreațional sau activități de ospitalitate”) în închirieri pe termen scurt.
Regulile proprii ale companiei Airbnb interzic deja astfel de utilizări.
Orașul s-a luptat de ani de zile să pună în aplicare astfel de politici, deoarece legea statului interzice în general oficialilor locali să-și impună propriile reglementări asupra afacerilor. Conform acestor reguli, chiriile existente pe termen scurt, de asemenea, nu ar trebui să solicite aprobarea de zonare, dar ar trebui totuși să solicite o licență.
În timp ce unii rezidenți sperau la o reglementare mai extinsă, Gross a spus că a optat să nu opteze pentru o interzicere completă a închirierii pe termen scurt. Ea a spus că regulile mai puțin cuprinzătoare au șanse mai mari de a fi respectate de judecători.
„De prea multe ori, am adoptat o legislație care apoi merge doar în instanțe și este suspendată”, a spus ea. „Vrem să ne asigurăm în acest moment că facem ceva despre care știm că se poate menține.”
