Într-un efort de a monitoriza mai bine oferta de locuințe la prețuri accesibile, Pennsylvania va crea o bază de date care poate fi căutată cu proprietăți care trebuie să ofere chirii reduse și să urmărească când expiră aceste cerințe.
Baza de date, care a fost inclusă în acordul privind bugetul de stat pe care parlamentarii l-au adoptat în iulie, are scopul de a aduce mai multă transparență unei probleme care ar putea afecta mii de Pennsylvanians care locuiesc în proprietăți subvenționate de programe de stat și federale. De obicei, programele necesită ca cel puțin unele dintre unități să rămână accesibile pentru o anumită perioadă de timp, care poate dura zeci de ani.
Când aceste restricții expiră, totuși, proprietarii de proprietăți pot decide să majoreze chiriile pentru a reflecta ratele pieței sau să vândă clădirea, forțând potențial rezidenții să se mute.
În următorii cinci ani, restricțiile de accesibilitate pentru mai mult de 9.700 de unități din Pennsylvania vor expira, conform bazei de date naționale pentru conservarea locuințelor, care include informații despre peste o duzină de programe federale.
Deoarece diferite agenții de stat gestionează diferite programe, Pennsylvania nu are o abordare consecventă pentru urmărirea proprietăților în care cerințele de accesibilitate urmează să expire – o problemă remarcată în planul amplu de locuințe pe care guvernatorul Josh Shapiro l-a dezvăluit în martie.
„Dacă statul nu cunoaște amploarea problemei, nu poate începe să abordeze soluții”, a declarat Dina Schlossberg, director executiv al Regional Housing Legal Services, o firmă de avocatură nonprofit.
Măsura a fost introdusă inițial ca un proiect de lege sponsorizat de senatorii de stat Vincent Hughes și Nikil Saval, democrați care reprezintă Philadelphia.
Așa cum stau lucrurile în prezent, a spus Saval, biroul său învață uneori despre proprietăți cu prevederi de accesibilitate care expiră „oarecum târziu în joc”, ceea ce duce la o luptă pentru a găsi o soluție.
Cerințele de accesibilitate care expiră sunt o problemă relativ nouă, a spus Vincent Reina, directorul unui centru de cercetare a locuințelor de la Universitatea din Pennsylvania.
Instrumentul principal al guvernului federal pentru finanțarea locuințelor la prețuri accesibile, creditul fiscal pentru locuințe pentru venituri mici, a fost creat în 1986. Dar programul nu a crescut cu adevărat până la sfârșitul anilor 1990, a spus Reina. Multe proprietăți au restricții de accesibilitate de 30 de ani, care acum încep să expire.
„Amploarea proprietăților care se apropie de acest punct ajunge acum la cele mai înalte niveluri pe care le-am văzut.”
Cu o notificare suficientă în avans că restricțiile privind accesibilitatea proprietății se încheie, avocații și oficialii guvernamentali au mai mult timp pentru a încerca să găsească o soluție. Aceasta ar putea include oferirea de mai multe fonduri pentru a menține unitățile la prețuri accesibile sau găsirea unui cumpărător care este dispus să facă acest lucru.
A ști unde sunt situate proprietățile și cine le deține este important pentru a evalua cât de vulnerabile sunt acestea la pierderea cerințelor de accesibilitate, a spus Korey Lundin, avocat senior la National Housing Law Project.
„Este foarte important să cunoaștem aceste informații cât mai mult din timp posibil.”
Cel puțin 11 state – inclusiv Florida, New York și Texas – compilează deja baze de date similare. Cerințe similare de urmărire au fost, de asemenea, incluse într-un proiect de lege adoptat de Consiliul municipal din Philadelphia în 2023.
Baza de date la nivel de stat din Pennsylvania va include informații despre locul în care se află fiecare proprietate, când expiră restricțiile de accesibilitate și dacă există o opțiune de extindere.
Acesta va fi compilat de Pennsylvania Housing Finance Agency, care administrează o serie de programe care finanțează locuințe la prețuri accesibile.
Datele vor fi disponibile public până la sfârșitul anului 2027 și trebuie actualizate în fiecare an.
Crearea bazei de date nu va necesita finanțare suplimentară; Agenția consideră că poate „absorbi costul” proiectului „folosind resursele curente”, potrivit unei analize legislative.
Lipsa unei etichete de preț ar putea fi unul dintre motivele pentru care inițiativa a fost inclusă în pachetul bugetar, care este negociat de guvernator și liderii legislativi. Pennsylvania se confruntă cu un deficit bugetar structural, iar parlamentarii republicani au susținut că Commonwealth-ul trebuie să limiteze cheltuielile pentru a evita viitoarele creșteri ale impozitelor.
Parlamentarii din ambele părți au introdus o serie de proiecte de lege pentru locuințe în acest an – inclusiv legislație pentru a facilita construirea de unități de locuit accesorii și pentru a crea un proces de aprobare accelerat pentru construcțiile noi. Shapiro a propus, de asemenea, o investiție finanțată din datorii de 1 miliard de dolari în infrastructură, inclusiv în locuințe.
Niciuna dintre aceste propuneri, însă, nu a ajuns în acordul bugetar final, care servește adesea ca vehicul pentru schimbări majore de politică.
Lipsa inițiativelor de locuințe incluse în buget este „nefericită”, a spus Saval.
„Orice an în care nu faci progrese într-o criză care se agravează, este un pas înapoi.”
