Pentru a doua oară în doi ani, parlamentarii din Pennsylvania cântăresc legislația care ar sigila automat anumite înregistrări de evacuare pentru zeci de mii de chiriași din Commonwealth.
Proiectul de lege este un articol de lungă durată pentru avocații pentru locuințe, care spun că ar ajuta chiriașii care se luptă să găsească case sigure și locuibile, deoarece au făcut obiectul unei înregistrări de evacuare la un moment dat.
Dacă ar fi adoptate, instanțele de judecată s -ar proteja imediat de cazurile de vedere publică în care un judecător s -a pronunțat în favoarea chiriașului. Cazurile de evacuare care au fost retrase sau conduse la un blocaj ar fi sigilate automat la șapte ani de la depunere.
Măsura ar ajuta chiriașii din centre urbane precum Philadelphia și Pittsburgh, dar și în comunități suburbane și rurale mai mici, unele dintre ele având rate de evacuare mai mari.
„Cu fiecare an, mă refer în fiecare lună, în fiecare săptămână, în fiecare zi care trece, situația locuinței pentru vecinii noștri devine din ce în ce mai gravă. Și cred că nevoia de a acționa asupra locuințelor devine din ce în ce mai urgentă”, a spus Reprezentantul de Stat, Ismail Smith-Wade-El, D-Lancaster, care a introdus proiectul de lege.
Cu toate acestea, măsura se confruntă cu un viitor incert.
Proiectul de lege a trecut casa cu o marjă subțire la sfârșitul lunii iunie. Dar nu este clar dacă legislația are suficient sprijin în Senat, pe fondul negocierilor bugetare intense cu administrația guvernatorului Josh Shapiro, care susține măsura.
Un Bill Smith-Wade-El similar introdus anul trecut nu a fost niciodată pus la vot. Opozanții au susținut că proiectul de lege ar face dificil pentru proprietarii solicitanții veterinari în mod corespunzător. Ei au mai spus că îi va forța să -și strângă standardele pentru a se proteja împotriva chiriașilor cu probleme.
Impactul unei depuneri de evacuare
Susținătorii proiectului de lege încă își păstrează speranța, având în vedere impactul negativ pe care l -au văzut pe care le au înregistrări de evacuare asupra chiriașilor, cel mai adesea mame negre singure care caută locuințe la prețuri accesibile.
Holly Beck, un avocat pentru locuințe la Community Legal Services din Philadelphia, a declarat că chiriașii cu un registru de evacuare sunt adesea retrogradați la locuințe subordonate de ani buni, deoarece nu pot găsi un proprietar dispus să -i ia ca chiriaș. Din același motiv, o înregistrare de evacuare a obligat chiriașii să locuiască în comunități pe care altfel nu le -ar fi ales.
Aceasta include chiriași care nu au fost niciodată închisi, precum și chiriașii care au fost evacuați, dar de atunci și -au întors viața și și -ar putea permite un loc mai bun, dacă nu ar fi fost pentru recordul lor.
„Am auzit de la un chiriaș care a fost evacuat cu un număr bun în urmă. De atunci, a trecut suficient timp pentru a se întoarce la școală, a obținut o diplomă de asistență medicală, a avut un loc de muncă decent, dar ea și copiii ei stăteau în moteluri și Airbnbs din cauza evacuării din recordul ei”, a spus Beck.
În unele cazuri, chiriașilor li se refuză locuințele din cauza unui caz de evacuare pe care nu știau că nu există niciodată. De exemplu, dacă un proprietar anterior a depus, dar ulterior, a retras cazul, deoarece au putut ajunge la un acord cu un chiriaș în afara instanței.
Indiferent, înregistrarea va rămâne pe înregistrarea locatarului și va apărea de fiecare dată când un proprietar rulează o verificare de fond asupra lor.
Și nu este neobișnuit ca datele judecătorești, răzuite de pe internet de către o companie terță parte, pentru a enumera doar un caz ca o „evacuare” cu luna și anul în care a avut loc. Acest lucru îi lasă adesea pe proprietari în întuneric, forțând potențialii chiriași să arunce în mod repetat lumină asupra situației lor – dacă au posibilitatea de a oferi o explicație.
Toate lucrurile fiind egale, proprietarii aruncă de obicei o aplicație dacă o verificare de fond revine cu o înregistrare de evacuare, indiferent de rezultat. Acesta este motivul pentru care Proponenții spun că proiectul de lege ar ajuta chiar și terenul de joc.
„Astfel, persoanele cu un record de evacuare în trecutul lor pot merge pentru locuințele în care își doresc ca ei și familiile lor să trăiască”, a spus Beck.
„Mi -e frică să aplic”
Dacă ar fi trecut, Pennsylvania ar deveni una dintre cele 11 jurisdicții din țară care sigilează automat înregistrările de evacuare într -o anumită capacitate.
Taysha, un chiriaș de multă vreme din Philadelphia, cu o evacuare în evidența ei, ar fi încântat dacă s -ar întâmpla acest lucru.
Whyy a fost de acord să rețină numele de familie al lui Taysha pentru a -i permite să continue din trecutul ei.
De luni de zile, ea a căutat un nou loc pentru ca ea și cei trei copii săi să trăiască. Ea a spus că nu s -a întâmplat din cauza depunerii de evacuare, chiar dacă cazul a fost retras ulterior de proprietarul ei.
În ultimii doi ani, familia trăiește cu fostul soț al lui Taysha.
„Mi -e frică să aplic pentru că odată ce văd (înregistrarea mea de evacuare), vor fi automat ca„ Oh, nu știu ”, a spus Taysha. „Uneori, proprietarii nu vor să asculte.”
În 2022, Autoritatea pentru locuințe din Philadelphia a susținut că Taysha datora peste 7.000 de dolari în chirie înapoi. Dar factura a fost o greșeală.
PHA își stabilește chiriile pe baza compoziției gospodăriei și a veniturilor. Și în cazul lui Taysha, chiria ei a fost stabilită prea mare pentru circumstanțele sale financiare, ceea ce a făcut ca datoria să se acumuleze luni întregi.
Cu ajutorul unui avocat, autoritatea pentru locuințe a retras cazul. Dar depunerea în sine a rămas în evidența lui Taysha.
Acum speră că parlamentarii din Harrisburg îi vor oferi – și mii de alții – șansa de a trăi într -o casă locuibilă din comunitatea la alegere.
Între ianuarie și mai, în fiecare lună a existat în medie aproape 9.000 de înregistrări de evacuare în Pennsylvania, potrivit laboratorului de evacuare de la Universitatea Princeton.
„Nu vreau să se întâmple asta cu altcineva”, a spus Taysha.
