Invocând condiții proaste de locuit pentru rezidenți și o posibilă vânzare a șerifului, membrii consiliului orașului au aprobat o potențială acțiune de domeniu eminent împotriva unui bloc de apartamente cu probleme din Homewood. la sfarsitul lui decembrie.
Clădirea este una dintre numeroasele proprietăți locale la prețuri accesibile achiziționate de investitorii din afara statului NB Affordable, care de atunci s-a confruntat cu o mulțime de plângeri de la locuitoriși o serie de probleme juridice. Proprietatea este în executare silită pentru Fannie Maea eșuat o inspecție HUD și liderii NB Affordable au pledat vinovați de acuzații de fraudă. Locuitorii în vârstă de la proprietatea Franktown Avenue s-au plâns de probleme grave la clădire de ceva timp; Tuugo și-au documentat mai întâi preocupările cu privire la siguranță și alte probleme în 2023.
Oficialii orașului au spus că o acțiune de domeniu eminent ar fi concepută pentru a păstra locuințele ca fiind accesibile și pentru a le îmbunătăți. Oficialii orașului au spus că dacă mutarea va avea succes, clădirea va fi administrată de autoritatea de locuințe a orașului.
„Încercăm cu adevărat să facem trei lucruri: … să prevenim strămutarea, să păstrăm locuințele la prețuri accesibile și să protejăm proprietatea să nu cadă în mâinile unui alt actor rău”, a spus consilierul Khari Mosley, care reprezintă Homewood, vorbind la scurt timp după. rezoluția a fost introdus.
Rezoluția adoptată de consiliu nu permite în sine un domeniu eminent; Mișcarea ar cere în continuare oficialilor orașului să depună un document legal numit „declarație de preluare” și să furnizeze plata pentru proprietate.
Domeniul eminent permite organismelor guvernamentale să ia proprietate privată în anumite circumstanțe limitate în beneficiul public. În aceste situații, guvernul trebuie să ofere și „despăgubiri juste”, conform constituției statului.
Mai mulți experți juridici cu care au discutat Tuugo au fost de acord că situația nu este un caz tipic de domeniu eminent, cum ar fi un organism guvernamental care ia teren sau o casă pentru a construi un drum sau o autostradă.
„Acesta este un caz interesant, deoarece aveți o locuință (complex)”, a spus avocatul Gretchen Moore, partener director la firma de avocatură din Pittsburgh Strassburger McKenna Gutnick & Gefsky.
Moore a mai spus că este dificil să analizăm orice caz potențial în detaliu, deoarece orașul nu pare să fi depus încă „declarația de luare”, care este un prim pas legal.
Când rezidenții au fost strămuți din Penn Plaza Apartments, acum demolate, din East Liberty, în 2017, unii avocați pentru locuințe la acea vreme a argumentat oraşul ar fi trebuit să folosească domeniul eminent pentru a sechestra locul pentru a preveni deplasarea, deși în cele din urmă nu a făcut acest lucru.
„Această (Homewood House) sună ca o circumstanță neobișnuită”, a spus Bruce Ledewitz, profesor de drept, emerit la Universitatea Duquesne.
„Există două întrebări implicate aici: una este, care (sunt) drepturile orașului ca o chestiune de drept de domeniu eminent? Cealaltă este o chestiune de preempțiune, relația dintre guvernul federal și guvernul de stat și local”, deoarece Fannie Mae este o entitate federală, a spus Ledewitz.
Avocatul Peter Schnore din Pittsburgh a spus că guvernele pot fi uneori reticente în a folosi domeniul eminent, deoarece nu doresc să pară prea grele.
„Există cu siguranță o anumită sensibilitate politică la faptul că guvernul ia proprietățile cuiva, deoarece există sentimentul că… miroase a depășire guvernamentală”, a spus el.
În plus, eforturile în domeniul eminent nu sunt întotdeauna de succes, deoarece proprietarul proprietății poate contesta preluarea.
„Dacă un organism guvernamental folosește un domeniu eminent, este supus contestației dreptului lor de a face acest lucru. Și este un proces formal, litigios, care necesită timp și costă bani”, a spus Schnore.
În favoarea orașului în acest caz, a spus Schnore, este faptul că există un interes guvernamental de lungă durată și o implicare în furnizarea de locuințe la prețuri accesibile.
„Întrebarea devine atunci, Commonwealth-ul a oferit orașului Pittsburgh… dreptul de a lua proprietăți pentru a îndeplini acel scop guvernamental legitim? Și nu știu răspunsul la această întrebare.”
Carl Redwood, un avocat local pentru locuințe la prețuri accesibile, care a consiliat anterior consiliul chiriașilor de la Homewood House, a spus că consideră că un domeniu eminent al orașului ar fi pozitiv.
„Este o bună utilizare a funcției publice pentru a ne asigura că locuințele rămân accesibile pentru persoanele în vârstă din comunitatea noastră”, a spus Redwood.
Alternativa ar fi vânzarea către „un alt proprietar care ar fi la fel ca fostul proprietar, care încerca să stoarce cât mai mulți bani din ea și să nu aibă grijă de clădire și de oamenii care locuiesc acolo”, a spus el.
