Comisia de planificare a orașului din Pittsburgh a aprobat marți setul de modificări al primarului Ed Gainey de modificări ale codului de zonare conceput pentru a construi locuințe accesibile în Pittsburgh.
Noile reguli de zonare vor merge acum la Consiliul Local pentru o revizuire decisivă și un vot.
Majoritatea noilor reguli au fost aplaudate de grupuri, de la dezvoltatori până la avocați pentru locuințe la prețuri accesibile. Trecerea către zonarea incluzivă la nivel de oraș-care necesită locuințe noi cu cel puțin 20 de unități pentru a avea o porțiune desemnată pentru persoanele cu venituri mai mici-a fost întâmpinată cu dezbatere fierbinte pe o întâlnire de 11 ore.
„Toată lumea merită dreptul de a avea locuințe accesibile, accesibile, decente, curate”, a spus Gainey. „Și depinde de noi să putem oferi acest tip de locuințe tuturor celor care locuiesc în acest oraș. Am lucrat la asta întreaga mea carieră. Suntem aici acum.
Primarul Gainey a propus această reformă pentru a aborda nevoia orașului de mii de unități de locuit pentru gospodăriile sale cu cel mai mic venit. Cu un inventar imobiliar scăzut și o creștere a vacantului de birou în trezirea pandemiei, dezvoltatorii imobiliari și avocații pentru locuințe accesibile, deopotrivă, au făcut presiuni asupra orașului pentru a facilita crearea mai multor locuințe, atât pe piață, cât și la prețuri accesibile.
Majoritatea schimbărilor oferă dezvoltatorilor mai multă flexibilitate atunci când construiesc locuințe noi. Noile modificări le permit să construiască locuințe pe loturi mai mici, să scape de cerințele de parcare în afara străzii și să lase oamenii să adauge „apartamente de bunicuță”, cum ar fi un apartament peste un garaj pe proprietatea lor.
Zonarea incluzivă a adus susținători pasionați și detractori. Zonarea incluzivă obligatorie a fost în vigoare pe piața imobiliară fierbinte din Lawrenceville din 2019. Astăzi, este de asemenea în vigoare în Bloomfield, Polish Hill și părți din Oakland.
Acesta l-a determinat pe Bob Charland, membru al consiliului municipal, să propună o contra-factură pentru zonarea incluzivă, care a fost și pe masă la ședință. Proiectul său de lege ar lăsa fiecare cartier să decidă de la sine dacă va aplica regulile de zonare și ar include chirii mai scumpe. De asemenea, a impus ca orașul sau agențiile sale de dezvoltare să plătească costuri suplimentare pe care ar putea să le suporte zonarea incluzivă. Comisia de planificare a votat împotriva recomandării proiectului său de lege, citând îngrijorări cu privire la modul în care comunitățile ar fi optat, modul în care dezvoltatorii ar fi subvenționați și lipsa de implicare a comunității.
„Aceasta nu este o soluție”, a spus Monica Ruiz, comisar de planificare. „Acest lucru înrăutățește lucrurile pentru oamenii noștri cei mai vulnerabili. Și în cea mai mare parte, mai avem aceleași întrebări pe care le -am avut ultima dată. ”
Dezvoltatorii imobiliari și unii avocați pro-locuințe s-au prezentat pentru a face cazul că politica face ca construirea mai multor locuințe să fie mai scumpă. Mulți s -au prezentat pentru a sprijini proiectul de lege al lui Charland sau pentru a se opune propunerii de zonare incluzivă a lui Gainey. David Vatz și Pro-Housing Pittsburgh au spus că mai multe locuințe, perioada, este ceea ce determină locuințele accesibile. Punerea în aplicare a acestei noi politici ar descuraja dezvoltatorii să construiască locuințe în oraș, deoarece ar construi pierderi din chiriile mai mici oferite în unitățile accesibile. Ei au spus că acest lucru va duce la mai puține unități de locuit în tot orașul, ar face ca chiriile în apartamentele cu rată de piață să crească și să înăbușească creșterea.
„Ar trebui să pledăm pentru mai multe locuințe publice și sociale, mai multe pentru adăposturi și locuințe de poduri și mai multe pentru SRO (unități de ocupare cu o cameră cu o singură cameră), a spus Vatz. „Iz nu ne va rezolva problema și probabil ne va înrăutăți problema. Trebuie să petrecem timpul adecvat pentru a construi o politică care funcționează. Planul primarului se dublează pe o politică eșuată. ”
În cealaltă parte a dezbaterii, grupuri de advocacy pentru locuințe la prețuri accesibile – cum ar fi Pittsburgh pentru locuințe pentru locuințe și organizații de dezvoltare comunitară, precum Lawrenceville United – a susținut că zonarea incluzivă împiedică orașul să devină mai segregat.
„IZ este în general destinat să facă două lucruri: să producă locuințe la prețuri accesibile și, mai important, să creeze oportunități de locuințe pentru oameni de toate veniturile din cartierele cu venituri mixte, a declarat Dave Breingan, directorul executiv al Lawrenceville United. „Detaliile politicii contează foarte mult pentru noi, motiv pentru care susținem extinderea IZ în vigoare chiar acum.”
Comisia de planificare a fost de acord, dar a cerut conversații continue în jurul porțiunii de zonare incluzivă a proiectului de lege atunci când va merge la consiliu.
Comisarul de planificare, Phillip Wu, a declarat că zonarea incluziunii este „încă în mare parte neprobată”, dar a recomandat bine proiectului de lege consiliului municipal pentru ca aceștia să dezbată. „Sunt agnostic chiar acum pe Iz”, a spus Wu. „Dar sunt dispus să dau o lovitură. Poate ajunge să funcționeze. ”
Cu recomandarea Comisiei de planificare, are nevoie de cinci din aprobarea membrilor consiliului pentru a intra în vigoare. Proiectul de lege din Charland va merge și la consiliu, dar va avea nevoie de voturile unei supermajorie – sau șapte din nouă membri – pentru a trece.
