Un proiect de lege care ar permite construcția locuințelor pe parcele mai mici de teren a făcut un alt pas înainte în Consiliul Local din Pittsburgh. Dar, în timp ce există o mică dispută cu privire la legislația în sine, a devenit parte a unui teren de luptă mai mare pentru o propunere de zonare mai controversată.
Proiectul de lege, la care consiliul și -a acordat miercuri aprobarea preliminară, ar permite dezvoltatorilor să pună unități rezidențiale pe colete mai mici decât o permise în prezent de zonare a orașului. De asemenea, ar elimina limitele câte unități de locuit pot fi plasate pe un lot de dimensiuni date.
Susținătorii spun că schimbarea ar crește densitatea locuinței și ar ajuta dezvoltatorii să economisească bani pentru proiecte deja bugetate deja-în special în comunități strâns, precum Bloomfield, unde dimensiunile lotului sunt mici.
„Există atât de multe loturi vacante pe care s -ar putea construi și, în prezent, nu putem face asta”, a spus consilierul Bobby Wilson, care a adus factura miercuri. „Acest proiect de lege a fost întârziat. Au întârziat 30 de ani … Acest lucru ajută Pittsburgh să crească.”
Dar scepticii consiliului s -au plâns că Wilson a adus măsura la vot prea repede: măsura a fost adăugată aparent la ordinea de zi cu puțin timp înainte de începerea întâlnirii.
„Sunt foarte dezamăgit de modul în care s -a adus acest lucru, cu 10 minute înainte de o întâlnire în noapte după un dezastru natural masiv în orașul Pittsburgh”, A spus consilierul Barb Warwick după întâlnire.
Locuitorii au cântărit în proiectul de lege în cadrul unei audieri publice săptămâna trecută, dar facturile nu se întorc neapărat la consiliu imediat după o astfel de discuție. Iar plângerea mai largă, de la Warwick și alții, a fost aceea că Wilson a dezbrăcat factura de dimensiuni lot de la pachetul mai larg de locuințe accesibile a primarului Ed Gainey-o inițiativă pentru care mai mulți membri ai consiliului au arătat puțin apetit.
măsura a fost luată inițial Dintr -un pachet de facturi pe care Gainey le -a bazat pe un oraș din 2022 Evaluarea nevoilor de locuințe. Acest studiu a descoperit că orașul a înregistrat o creștere a populației sale cu venituri mai mari, pierzând în același timp gospodării cu mijloace mai modeste.
Cea mai controversată parte a planului lui Gainey este utilizarea sa de zonare incluzivă, ceea ce impune dezvoltatorilor să lase deoparte o anumită porțiune de unități vii din clădiri noi să fie accesibile pentru persoanele cu venituri mai mici.
Zonarea incluzivă, sau IZ, este deja în vigoare în mai multe cartiere ale orașului, dar Gainey spune că extinderea acesteia în toată lumea va evita segregarea cartierelor pe clasă. Unii dezvoltatori imobiliari și unii avocați pro-locuințe, cu toate acestea, susțin că IZ face ca locuințele noi să fie mai scumpe, deoarece dezvoltatorii pot compensa pierderile pe unitățile accesibile necesare prin creșterea ratelor în altă parte.
Warwick și alții susțin propunerea de mărime a lotului-biroul lui Warwick a redactat-o-dar spun că schimbările de dimensiuni ale lotului ar trebui să fie luate în considerare alături de propunerea IZ, asigurând că dezvoltatorii ar trebui să dea ceva pentru a obține ceva în schimb.
Proiectul de lege cu dimensiunea lotului „este un fel de morcov, ca să zic așa, care va ajuta IZ să se miște. Aceasta a fost ideea”, le-a spus Warwick colegilor ei. „Dar dacă trecem asta, mai întâi, înainte de a face Iz … atunci pentru mine se simte doar ca Iz este mort. Nu va exista nicio motivație pentru nimeni.”
„Nu este un limbaj rău, după cum a scris biroul consilierului Warwick. Susțin limba”, a convenit consilierul Deb Gross, un aliat frecvent al lui Warwick și al primarului. „Dar este menit să facă parte dintr -o reformă mai mare, mai impactantă a locuințelor.”
Gross a votat „nu” pe proiectul de lege. Însuși Warwick s -a abținut după încercarea ei de a amâna votul asupra acesteia timp de două săptămâni a eșuat, iar consilierul Dan Lavelle s -a abținut și el. Khari Mosely nu a fost prezent pentru vot.
Însă măsura a primit cinci voturi în favoarea, stabilind -o pentru un vot final săptămâna viitoare. Și unii adversari ai consiliului ferm de zonare incluzivă au fost încântați de perspectivă.
Consilierul Anthony Coghill a respins de mult timp zonarea incluzivă a orașului și s -a bucurat să vadă dimensiunile lotului abordate separat.
„Hai să trecem acum fructele cu agățare scăzută, lucrurile de care suntem siguri. Pentru că Iz Citywide, suntem eoni, simt, departe de a trece acest lucru”, a spus el. „Voi lupta până la sfârșit. Știu că nu este bine pentru districtul meu.”
Lupta față de IZ a devenit un proxy pentru primarul democratic din ce în ce mai încălzit dintre Gainey și provocatorul său, controlorul județului Allegheny, Corey O’Connor. O’Connor a spus anterior că el nu cred că o politică la nivel de oraș este instrumentul potrivit pentru promovarea locuințelor la prețuri accesibile. Și cei cinci consilieri care au susținut mutarea proiectului de lege a lotului înainte au susținut cu toții O’Connor: pe lângă Coghill și Wilson, includ Bob Charland, Theresa Kail-Smith și Erika Strassburger.
Într -o declarație, primarul Ed Gainey și -a reiterat sprijinul pentru reducerea dimensiunilor minime ale lotului, spunând că mișcarea ar ajuta la demontarea practicilor care restricționează furnizarea de locuințe. El a spus că va semna factura de mărime a lotului dacă va trece: „Reducerea dimensiunilor minime a lotului este un pas vital către demontarea practicilor de zonare de excludere care au o ofertă de locuințe restrânsă îndelungată și inegalitate consolidată”.
Totuși, declarația a spus că Gainey nu a renunțat la IZ. „Cerințele reale ale justiției pentru locuințe pe care le facem ambele: eliminăm politicile învechite, de excludere și punem cele incluzive la locul lor”, a spus el. „Zonarea incluzivă asigură că accesibilitatea este încorporată în fiecare cartier, nu doar câțiva. Rămânem concentrați pe colaborarea cu aliații din consiliu pentru a muta pachetul nostru complet de zonare, care oferă atât capitaluri proprii, cât și accesibilitate, pe linia de sosire”
Wilson a declarat miercuri Tuugo că momentul votului „nu are nicio legătură cu alegerile”. El spune că județul ar trebui să se concentreze pe măsuri care au un sprijin larg, deoarece orașul poate fi „un an” de la a ajunge la un acord privind zonarea incluzivă.
„Există doar atât de multe defecte în factura (Iz) și va dura probabil câteva luni, sperăm că nu ani de zile, pentru a -și da seama”, a spus el după întâlnire.
Strassburger a spus că dezbaterea privind zonarea incluzivă a îngreunat rezidenții să se angajeze pe deplin cu celelalte părți ale pachetului de locuințe.
„Hai să trecem asta astăzi. Hai să o facem. Încă poate face parte din pachet. Și apoi, să trecem la IZ și să ne ocupăm de asta”, a spus ea. „Voi continua cu fericire să lucrez la IZ, să obțin factura corect și să o fac pentru oraș.”
Declarația lui Gainey a indicat că va prelua Strassburger în acest sens, bătându -i „angajamentul public de a se asigura că zonarea incluzivă va fi făcută în continuare”.
Între timp, Consiliul urmează să dețină un vot final asupra proiectului de lege cu dimensiunea lotului săptămâna viitoare.
