Cei care speră să se miște la o propunere care să permită orașului Pittsburgh să reglementeze chiriile pe termen scurt vor trebui să aștepte puțin mai mult.
Comisia de planificare din Pittsburgh a decis marți după-amiază să amâne votarea unui proiect de lege care să limiteze închirierile, care sunt oferite prin platforme precum Airbnb și VRBO, până când va primi o evaluare a proiectului de lege de la departamentul juridic al orașului.
Președintele Comisiei, LaShawn Burton-Faulk, a spus că dorește răspunsuri mai detaliate la întrebările despre cum vor fi aplicate regulile. Comisarul David Vatz a spus că dorește să se asigure că proiectul de lege va fi susținut în instanță.
„În linii mari, sunt foarte în favoarea reglementărilor de bun simț în acest sens”, a spus Vatz. „Dar vreau, de asemenea, să înțeleg ce este în puterea noastră ca oraș și cum putem pune împreună ceva aici care să rezolve de fapt problemele care ne aflăm în fața noastră și care va face față adunării legale.”
Discuția de marți a fost cel mai recent capitol dintr-o dezbatere în curs despre modul de reglementare a proprietăților. Consilierii au prezentat reglementări anul trecut, care au expirat la sfârșitul legislației din 2025, și le-au reintrodus la începutul acestui an, în urma împușcăturilor legate de proprietăți închiriate pe termen scurt. Reglementările au trecut prin mai multe runde de revizuire în ultimele luni, adăugând măsuri suplimentare în încercarea de a le face mai stricte.
Conversațiile despre reglementarea închirierii pe termen scurt datează de la o împușcătură din 2022 care a plecat doi tineri morți și mulți alții răniți. Un incident mai recent, la o petrecere de Revelion iarna trecută, sa încheiat cu un rezident împușcat în picior. Ambele incidente au avut loc în cartierul East Allegheny, determinând locuitorii să vorbească despre prezența chiriilor pe termen scurt în zonă. Rezidenți acolo și în alte părți au exprimat îngrijorări că proprietățile sunt perturbatoare, atrag părți ilicite și creează alte preocupări de siguranță.
Reglementările propuse de Consiliu ar stabiliți limite pentru noile închirieri pe termen scurt în zone rezidențialepermițându-le doar dacă pe proprietate locuiește și operatorul închirierii. Mișcarea urmărește să reducă proliferarea locuințelor cumpărate exclusiv pentru a fi închiriate. Regulile ar fi, de asemenea necesită înregistrarea chiriilor pe termen scurt cu și licențiat de către oraș și limitați numărul de unități de închiriere pe termen scurt care pot fi într-o anumită clădire. Chiriile existente ar avea voie să rămână, dar ar trebui totuși să fie licențiate și să completeze documentele pentru a continua să funcționeze.
Nu există un număr oficial de unități de închiriere pe termen scurt în Pittsburgh, deși legislația ar crea un astfel de registru. Conform datelor achiziționate prin intermediul site-ului de urmărire a închirierii AirDNA, orașul Pittsburgh găzduiește aproximativ 2.500 de închirieri pe termen scurt. Pe întreg județul Allegheny sunt mai aproape de 3350 de unități.
Peste două duzini de persoane au oferit comentarii publice la întâlnire, majoritatea fiind locuitori din cartiere precum Fineview și Lawrenceville, unde au proliferat chiriile pe termen scurt.
Majoritatea vorbitorilor care susțin reglementările au susținut că nu au mers suficient de departe și au spus că ar prefera ca Comisia de planificare să găsească o modalitate de a restricționa chiriile deja prezente în cartierele din Pittsburgh.
„Fiecare STR face comunitatea noastră mai slabă”, a spus Mark Knobil de la Polish Hill. „Fiecare STR pentru mine reprezintă o familie adevărată care a fost depășită de un investitor prădător.”
„Nu există un proprietar responsabil de închiriere pe termen scurt cu utilizare principală”, a spus Danielle Graham Robinson de la Brighton Heights. „Nu mă interesează dacă gunoiul este scos în fiecare săptămână. Nu-mi pasă dacă închiriezi celor mai prestigioși și liniștiți oameni. Este iresponsabil din cauza a ceea ce face comunităților noastre.”
Un număr mai mic de vorbitori, mulți dintre ei înșiși operatori de închiriere pe termen scurt, au obiectat că proiectul de lege este deja prea strict. Ei au spus că nu sunt împotriva ideii de a reglementa chiriile pe termen scurt, dar cei mai mulți dintre ei s-au opus plafonurilor și restricțiilor de zonare.
Ilnar Akhmedjanov, rezident în Bloomfield și operator de închiriere pe termen scurt, a declarat că gazdele responsabile nu au „de ce să se teamă” de regulile privind licențele și inspecția, dar a spus că nu sprijină limitarea numărului de unități dintr-o clădire.
„Ce problemă rezolvă de fapt aceste limite? Dacă o proprietate este sigură, bine întreținută, licențiată în mod corespunzător și nu creează probleme pentru cartier, de ce ar trebui să conteze dacă există una, două, trei sau patru unități de închiriat?” spuse el. „Operatorii rezonabili ar trebui judecați după modul în care își gestionează proprietățile, nu după o limită numerică arbitrară.”
Proiectul de lege va rămâne depus până când Planning va primi un aviz juridic de la departamentul juridic al orașului. Carolyn Ristau de la Pittsburgh City Planning a spus că departamentul se află în plin proces de elaborare a avizului.
Consilierul municipal Deb Gross, unul dintre sponsorii proiectului de lege, a declarat că regulamentele au fost scrise în strânsă comunicare cu departamentul juridic. Ea a spus că a fost frustrată de întârzierea suplimentară.
„Așteptăm ani de zile să ajungem la acest punct astăzi”, a spus ea. „Am văzut legislație în New Orleans, în Nashville, în Honolulu, în municipalități mici din Pennsylvania – locuri mult, mult mai mici decât noi și locuri la nivel național mult, mult mai mari decât noi. Suntem cu adevărat în urmă cu vremurile și este timpul să ajungem din urmă.”
