Casa cu un etaj a lui Mary Sue Callaghan se află pe o stradă mică și liniștită, într-o comunitate de casă fabricată chiar în afara Mt. Pleasant, în județul Westmoreland.
Există arbuști și flori ordonate de -a lungul frontului casei.
Un steag american atârnă de micul pridvor.
Callaghan locuiește aici din 2006, când ea și soțul ei s -au mutat. Aveau nevoie de o casă care se afla la un nivel și pe scaun cu rotile accesibile, deoarece soțul ei – care de atunci a murit – avea MS. Au achiziționat o casă fabricată, de asemenea, numită uneori o casă mobilă.
Callaghan, în vârstă de 67 de ani, își iubește comunitatea. Ea și sora ei, care acum locuiește cu ea, gătesc adesea pentru alți vecini, care sunt în mare parte pensionari. Oamenii se ajută reciproc aici, a spus Callaghan.
„Sunt doar oameni buni, oameni buni din sud -vestul Pennsylvaniei”, a spus ea.
Dar este îngrijorată.
„Speranța mea este… că voi putea să stau financiar în casa mea, pentru că, dacă chiria mea actuală continuă să crească, va trebui să mă uit în altă parte pentru a merge”, a spus Callaghan.
Un aranjament unic
Carcasa fabricată funcționează sub un aranjament unic. Callaghan, ca majoritatea vecinilor, deține casa ei. Dar nu deține terenul de sub el și trebuie să plătească o chirie lunară de lot către operatorul parcului de locuințe mobile.
Când Callaghan și soțul ei s -au mutat, lotul chirie a fost de 260 de dolari pe lună. De atunci este mai mult decât dublat – la 540 de dolari pe lună.
Comunitatea ei a fost achiziționată de un mare operator de parcuri de locuințe fabricate naționale în urmă cu câțiva ani.
A nu fi nevoit să dețină terenul este ceea ce face ca locuințele fabricate să fie atât de accesibile pentru Callaghan și alții ca ea, a spus Esther Sullivan, cercetător la Universitatea din Colorado Denver.
Dar, de asemenea, îi lasă vulnerabili la creșterea chirii, în special pentru că majoritatea așa-numitelor case mobile nu sunt de fapt mobile, a spus Sullivan, care a studiat pe scară largă locuințele fabricate.
„În comunitățile de case fabricate, proprietarii de case au toată echitatea lor pentru locuințe – cel mai mare activ, casa lor – instalată pe un teren pe care nu îl dețin”, a spus Sullivan. „Și așa, sunt supuse creșterii chirii de lot, creșteri ale taxelor parcului, ceea ce poate adăuga sute de dolari la costurile lor lunare pentru locuințe. Și uneori aceste costuri de escaladare îi pun pe proprietarii de locuințe în pericol și să -i forțeze să fie evacuați din casele pe care le dețin.”
Creșteri de chirii de loturi, determinate de un val de achiziții corporative de parcuri de locuințe mobile, au Callaghan și mulți alți rezidenți de locuințe fabricate care caută la Harrisburg pentru ajutor.
„Comunitățile de casă fabricate din întregul stat se transferă din ce în ce mai mult de la proprietatea locală la proprietatea de către firmele de capital privat și de corporații de stat. Imediat după aceasta, veniți mai mari creșteri ale chirii”, a declarat Bob Besecker, fondatorul Coaliției Comunităților de acasă fabricate din Pennsylvania, un grup de rezidenți din statul care luptă pentru protecții de la Spikes Rent.
La nivel de stat, există mai mult de 2.280 de comunități de locuințe fabricate, care se află la aproximativ 55.900 de gospodării, potrivit unui raport al Băncii Rezervei Federale din Philadelphia.
Pe măsură ce locuințele devin mai scumpe, locuințele fabricate sunt o sursă cheie de accesibilitate, în special în afara orașelor, a declarat Dan Vitek, avocat al proiectului de justiție comunitară din Pittsburgh. Organizația sa a primit apeluri în ultimii câțiva ani, practic săptămânal de la rezidenții care sunt îngrijorați, deoarece parcul lor a fost achiziționat recent de un investitor extern.
„Au văzut că chiriile lor cresc drastic sau li s -a înmânat un contract de închiriere foarte complicat care le restricționează drepturile”, a spus Vitek.
Un proiect de lege care a trecut de Casa de Stat în iunie, cu un sprijin larg bipartidist ar reduce cât de multe chirii ar putea crește anual, legându -l la costul inflației și limitând suma maximă la 4% anual, cu unele excepții.
Există o legislație similară în mai multe alte state.
Proiectul de lege este opus de operatorii de parcuri mobile, care spun că se ridică la controlul chirii „impus de guvern” și nu ține cont de costurile conducerii unei comunități.
Proprietarii parcului au costuri precum personalul, impozitele pe proprietate și întreținerea drumurilor și utilităților, a declarat Mary Gaiski, vicepreședinte executiv al Asociației pentru locuințe fabricate din Pennsylvania.
„Își captează veniturile, dar nu își reduce cheltuielile”, a spus ea despre legislație.
Dacă oamenii se simt la prețuri din comunitățile lor, organizația ei a spus că remedii mai bune ar fi prin asistență de închiriere guvernamentală sau pentru a schimba legile de zonare excesiv de restrictive pentru a permite construirea mai multor comunități de locuințe fabricate.
Un aliat improbabil
Locuitorii casei mobile au găsit un aliat legislativ improbabil – Reprezentantul de stat Dan Moul, un republican al județului Adams, care deține și un mic parc de locuințe mobile.
„Ar trebui să fiu de cealaltă parte a acestei probleme, dar nu sunt”, a glumit Moul.
Moul a spus că susține legislația, deoarece locuitorii de locuințe fabricate sunt deosebit de vulnerabili la creșterea chirii.
„Dacă este un complex de apartamente… și chiria ta merge la cer, ai opțiunea de a te muta”, a spus el. „Dar într -o comunitate mobilă de acasă, această opțiune nu este acolo. Pentru că acești oameni dețin casele lor și nu pot doar să o ridice și să o mute…. Acești oameni sunt prinși.”
Moul a spus că primește în mod regulat oferte de la investitori care caută să -și cumpere parcul, dar nu se va vinde.
„Aș fi putut să -l vând și să câștig mai mulți bani decât aș face în următorii 20 de ani, păstrându -l”, a spus el. „Dar nu pot face asta oamenilor care m -au ajutat să ajung acolo unde este astăzi. Și asta sunt oamenii care trăiesc acolo. Nu pot face asta pentru a le face. Trebuie să -i privesc pe acești oameni în față.”
În ciuda sprijinului proiectului de lege în Camera de Stat, perspectivele legislației în Senatul de stat controlat republican nu sunt clare. Un purtător de cuvânt al republicanilor din Senat nu a răspuns la o anchetă de la Tuugo.
Biroul senatorului Joe Picozzi, un republican din Philadelphia, care prezidează Comitetul pentru Afaceri Urbane și Locuințe al Senatului, a declarat că intenționează să viziteze comunități care au fost afectate de creșteri de chirii de loturi.
Moul a spus că publicul își pune încrederea în legiuitori pentru a face ceea ce este mai bun.
„Și suntem acuzați de datoria de a -i proteja pe cei care nu se pot proteja. Și acest proiect de lege este unul dintre aceste facturi pentru a ajuta la protejarea unei clase de oameni.”
Înapoi în județul Westmoreland, Mary Sue Callaghan spune că nu -i înnebunește pe proprietarii parcului, urmărind linia de jos – dar pentru ea coboară să aibă un acoperiș peste cap sau nu. Dacă chiriile continuă să crească așa cum au avut -o, este îngrijorată că ar putea fi forțată să plece din casa în care a trăit aproape 20 de ani.
„Sunt cu toții pentru oameni care câștigă bani, nu mă înțelegeți greșit, dar Gee Wiz, nu vrem să fim gâdilați”, a spus ea. „Nimeni nu vrea să fie gâdilat.”
