Locuitorii din Pittsburgh vor trebui să aștepte ceva mai mult timp pentru ca Consiliul Local să acționeze pe o propunere controversată pentru a oferi locuințe mai accesibile în oraș.
Consiliul a votat îngust miercuri pentru a întârzia o audiere publică timp de șase săptămâni pentru un proiect de lege privind zonarea incluzivă propus de consilierul Bob Charland – iar în acest proces au pus efectiv o măsură mai expansivă propusă de primarul Ed Gainey cel puțin până în mai.
Nu toată lumea era mulțumită de întârziere. „Cetățenii li se datorează audierea consiliului municipal, așa că ar trebui să ne mutăm imediat pentru a avea această audiere”, a declarat consilierul Deb Gross, care susține proiectul de lege al lui Gainey.
Dar consilierul Erika Strassburger, care a exprimat votul decisiv în favoarea întârzierii, și -a exprimat o „speranță sinceră” că ar permite să se contopească un consens într -o problemă divizivă. „Trebuie să vorbim unul cu celălalt”, a spus ea. „Trebuie să comunicăm cu primarul. Trebuie să comunicăm cu publicul și părțile interesate.”
Zonarea incluzivă este o regulă care impune dezvoltatorilor să lase deoparte o anumită porțiune de unități vii din clădiri noi să fie accesibile pentru persoanele cu venituri mai mici. Gainey și suporterii au împins un pachet de facturi care include un mandat de implementare a zonării incluzive în toată lumea.
Ca răspuns, Charland a oferit un contraproposal, ceea ce ar permite fiecărui cartier să decidă de la sine dacă va aplica regulile de zonare. De asemenea, necesită orașul sau agențiile sale de dezvoltare să plătească costuri suplimentare pe care zonarea incluzivă le -ar putea impune dezvoltatorilor.
Proiectul de lege al lui Charland a primit o recomandare negativă de către comisia de planificare a orașului în ianuarie, în timpul unei întâlniri aprinse de 11 ore. Proiectul de lege și degetul mare au fost transmise consiliului pe 21 februarie, dar membrii consiliului nu au mai luat măsuri până miercuri.
Atunci, președintele consiliului municipal, Dan Lavelle, a încercat să înceapă discuția, solicitând că proiectul de lege al lui Charland va fi înainte să ofere publicului o altă șansă de a cântări problema.
„Avem multe audieri de organizat, avem o mulțime de facturi care vin înaintea noastră și am crezut că este ceea ce este potrivit de făcut, ceea ce este să -l programăm acum pentru audierea publică (deci) comunitatea ar putea… să -și exprime gândurile cu privire la proiectul de lege”, a spus Lavelle pentru Tuugo.
Dar Charland a cerut ca problema să fie deoparte timp de șase săptămâni, astfel încât să poată face modificări la factura sa. El a spus că examinează politicile altor orașe pentru a împrumuta idei de la ele.
„Alte orașe au găsit modalități de a -și crește oferta de locuințe la prețuri accesibile, iar proiectul de lege pe care l -am propus probabil ar putea avea câteva modificări care să o îmbunătățească”, a spus el pentru Tuugo.
Dar, în aceeași conversație, Charland a luat și o alunecare la planul primarului – și un refren Gainey a folosit pentru a face cazul pentru asta. „Proiectul de lege pe care l -a propus primarul nu va construi unități accesibile, indiferent de câte ori spune că„ păstrează Pittsburgh acasă ”, a spus Charland.
Zonarea incluzivă obligatorie a fost în vigoare pe piața imobiliară fierbinte din Lawrenceville din 2019. Astăzi, este de asemenea în vigoare în Bloomfield, Polish Hill și părți din Oakland.
Dar în ultimele câteva luni, dezbaterea cu privire la extinderea acesteia în oraș a fost una dintre cele mai tari subiecte ale Consiliului Local din Pittsburgh.
Abordarea lui Gainey ar face ca zonarea incluzivă a legii pământului de pretutindeni în oraș. Susținătorii spun că vor asigura că rezidenții mai puțin bogăți pot fi incluși în cartiere, evitând segregarea cartierului. Opozanții, inclusiv dezvoltatorii imobiliari, susțin că o abordare obligatorie din oraș ar putea duce la mai puține locuințe și la creșterea costurilor, deoarece dezvoltatorii vor absorbi veniturile pierdute pe unitățile accesibile prin creșterea ratelor asupra celorlalți.
Aliații lui Charland cu privire la consiliu, Theresa Kail-Smith și Anthony Coghill, au votat, împreună cu Strassburger și Bobby Wilson, pentru a ține cont de măsură.
Gross, care susține abordarea lui Gainey, a spus că există un motiv pentru asta.
Planurile de reformă a zonării lui Gainey au avut originea în cadrul personalului din departamentul de planificare urbană și, spre deosebire de proiectul de lege al lui Charland, au primit sprijinul Comisiei de Planificare City. Dar Charland și -a prezentat proiectul de lege direct în consiliu, așa cum este tipic pentru un legiuitor. Regulile Consiliului impun proiectele de lege pe același subiect să fie abordate în ordine cronologică. Aceasta înseamnă că pauza consiliului cu privire la proiectul de lege al lui Charland oprește și primarul. Și cu Gainey luptând pentru a -și menține locul în primarul democratic din 20 mai, astfel de întârzieri pot arunca o umbră mai mare.
„Consilierul Charland și acum (membrii consiliului) care tocmai l -au susținut într -o poartă au blocat pachetul primarului”, a spus Gross după ședință. „Comisia de planificare i -a recomandat consiliului municipal să voteze pentru a -l susține. Nu suntem în măsură să facem asta din cauza proiectului de lege al consilierului Charland, iar acum cei cinci membri care au votat astăzi pentru a -l susține blocând pachetul primarului.”
Când a fost solicitat de Tuugo, Charland a negat că este intenția sa de a întârzia procesul dincolo de primar.
„Intenția de aici a fost să ne asigurăm că avem timp să avem cercetarea adecvată”, a spus el pentru Tuugo. „Vreau să am o discuție completă despre ce înseamnă aceste politici și despre cum putem obține de fapt unități accesibile din dezvoltatori și cum putem construi un proces care să creeze unități mai accesibile, nu mai puțin.”
Strassburger a spus că Tuugo propria speranță a fost că facturile pot fi amestecate într -un fel, deoarece niciunul nu a avut un sprijin suficient în forma lor actuală.
„Cred că are sens că publicul are proiectul de lege care va trece cel mai probabil”, a spus ea.
