Sunteți o familie de patru persoane din județul Allegheny, care câștigați mai mult de 50.000 USD anual (dar mai puțin de 88.300 USD pe an) și doriți să cumpărați o casă în McKees Rocks?
Dacă da, Heather Jarrett și colegii ei vor să vorbească cu tine.
Jarrett se ocupă de activitățile de informare pentru LEVEL: Equity Building, un grup nonprofit din McKees Rocks, care renovează și vinde case cumpărătorilor cu venituri mici până la moderate.
Cinci dintre case sunt aproape complet renovate iar grupul încă mai caută cumpărători.
Două locuințe sunt sub contract; trei sunt încă disponibile. LEVEL speră să finalizeze renovarea la încă patru proprietăți până la începutul anului viitor.
Cumpărătorii trebuie să câștige mai puțin de 80% din venitul mediu al zonei, sau aproximativ 88.300 de dolari pe an pentru o familie de patru. Dar, în mod esențial, cumpărătorii trebuie să fie, de asemenea, angajați și capabili să se califice pentru un credit ipotecar de la o bancă; ceea ce înseamnă că trebuie să câștige cel puțin 50.000 USD anual în majoritatea cazurilor.
Găsirea cumpărătorilor calificați pentru venituri a fost dificilă, au spus Jarrett și colegii ei.
„Asta a fost cea mai mare provocare a noastră, să fiu sinceră”, a spus ea, vorbind în timpul unui interviu în vitrina LEVEL din Chartiers Avenue.
Un grup restrâns de cumpărători calificați
Oficialii județului Allegheny au lansat anul trecut un program de asistență pentru cumpărătorii de locuințe pentru prima dată, care vizează o grupă demografică similară a persoanelor cu venituri mici și moderate. Programul, Prima Casă Allegheny, a ajutat 56 de familii să-și permită o casă. Programul a fost determinat de feedback-ul sondajului care arăta o cerere pentru oportunități de proprietate la prețuri accesibile și a avut atât de mult succes oficialii județeni l-a reînnoit pentru al doilea an.
Autoritatea de Redezvoltare Urbană din Pittsburgh oferă, de asemenea, programe de asistență pentru cumpărătorii de case care vizează în mare parte același grup cu venituri mici până la moderate.
„Ar fi foarte dificil pentru cineva la un nivel de 80% (venitul mediu pe suprafață) … să cumpere o casă la un preț de piață”, a spus Quianna Wasler, Chief Housing Officer pentru URA.
Programele de asistență „sunt extrem de importante pentru ecosistem, pentru menținerea locuitorilor din Pittsburg în cartierele lor, pentru a ajuta la îmbunătățirea cartierelor din oraș”, a spus ea.
Dar astfel de programe de proprietate se confruntă cu unele provocări structurale, a spus Ed Nusser, directorul strategiei locative pentru Executivul Județean Sara Innamorato.
Ratele dobânzilor care sunt mai mari decât erau în urmă cu câțiva ani au împiedicat mulți potențiali cumpărători de case pentru prima dată, a spus Nusser.
„Dacă vindeți o casă cu 125.000 de dolari sau 150.000 de dolari și rata dobânzii este de 4%, va exista o clasă mai largă de oameni care își pot permite un credit ipotecar de 4% pentru 150.000 de dolari decât și-ar putea permite un credit ipotecar de 7% pentru 150.000 de dolari.
În plus, cel Credit fiscal pentru locuințe cu venituri micicare este unul dintre cele mai mari instrumente pentru dezvoltarea de locuințe de închiriat la prețuri accesibile, nu poate fi folosit pentru a crea locuințe de vânzare în același mod, a spus Nusser.
„Sistemul de locuințe la prețuri accesibile de vânzare este mai mult mozaic, pentru că pur și simplu nu avem amploarea instrumentelor pe care le au la dispoziție dezvoltatorii de locuințe de închiriere”, a spus el.
Găsirea cumpărătorilor calificați pentru casele pe care le au la dispoziție a fost, de asemenea, o provocare pentru organizația nonprofit City of Bridges Community Land Trusta declarat Anna Kochersperger, managerul operațiunilor de locuințe al grupului.
„Subvenționăm din ce în ce mai mult costul caselor pentru a le face accesibile pentru oamenii din acea gamă de venituri (60 până la 80% suprafață mediană), iar această subvenție devine din ce în ce mai greu de obținut și trebuie să fie mai mult”, a spus Kochersperger.
Ratele dobânzilor, taxele locale și costurile cu utilitățile au crescut, de asemenea, în ultimii ani, a spus ea, reducând și mai mult grupul potențial de cumpărători calificați.
Organizația nonprofit are aproximativ 16 case disponibil spre vânzaremajoritatea în cartierele Pittsburgh Fineview, Perry Hilltop și Hazelwood.
Pentru a găsi potențiali cumpărători, grupul a participat și la sesiuni de informare la biblioteci și cu oficiali politici. De asemenea, s-a conectat cu potențiali proprietari de case prin creditori bănci.
„Unele dintre căile noastre cele mai de succes pentru a găsi cumpărători sunt conectate în comunitățile înseși, organizațiile de cartier, corporațiile de dezvoltare comunitară. Am făcut un efort recent pentru a face mai multe conexiuni cu școli, biserici, alte instituții religioase”, a spus Emily Kauchak, manager de proiect imobiliar la City of Bridges.
Unii cumpărători sunt angajați în profesii mai puțin plătite în universitățile orașului și în sistemele spitalicești, a spus ea. Un cumpărător recent de locuințe a fost un angajat al orașului Pittsburgh, dintre care mulți trebuie să locuiască în oraș.
Și, ca toate bunurile imobiliare, cererea depinde de locul în care sunt situate casele, a spus ea.
„Putem găsi cumpărători calificați pentru venituri care doresc să cumpere casele acolo unde se află? Aceasta este ca și altă provocare specială, și bănuiesc că alte (organizații) trec într-un fel prin același lucru”, a spus Kochersperger.
Pregătirea cumpărătorilor pentru prima dată pentru a fi proprietar
Lucrul cu oameni care cumpără pentru prima dată o casă – și care sunt adesea prima persoană din familia lor care deține o casă – necesită multă educație inițială, au spus avocații pentru locuințe.
„Încercăm să-i educăm (cu privire la) cum va fi: la asta trebuie să vă așteptați. Taxele tale vor crește. Știi, asigurările tale vor crește. Se va întâmpla ceva cu casa ta pentru care nu poți chema proprietarul”, a spus Steve Kaminski, vicepreședinte de creditare rezidențială la Dollar Bank, care are un program aprofundat de educație pentru cumpărătorii de locuințe pentru prima dată.
În ciuda provocărilor, dreptul de proprietate rămâne o modalitate cheie de a consolida cartierele și pentru familiile de a construi bogăție intergenerațională, a declarat Jason Tigano, fondatorul și CEO-ul LEVEL.
Melissa Williams-Miles a locuit în McKees Rocks timp de 35 de ani, crescându-și cele trei fiice acolo. După ce proprietarul ei de 15 ani a vândut proprietatea în care locuia și s-a mutat cu una dintre fiicele ei adulte, a început să se gândească mai mult la dreptul de proprietate.
S-a conectat cu LEVEL printr-un program de proprietate la Dollar Bank.
„Jason m-a dus să văd… două dormitoare și am spus: „O, Doamne!” Am avut ochii înlăcrimați. Inima mea a început să bată foarte repede și… am spus: „Ei bine, aceasta este casa mea.”
Ea este programată să închidă casa până la începutul lunii septembrie.
